一年过去，相同的四位嘉宾再论政策，探讨全新形势下“被抛弃”的房地产行业。

　　365地产家居网 赵晶 2012博鳌房地产论坛现场报道 一年前，博鳌铿锵行主题讨论推出了“调控围城——中国房地产政策选择”。一年过去，相同的四位嘉宾再论政策，探讨全新形势下“被抛弃”的房地产行业。

　　华远地产股份有限公司董事长任志强、中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲、住建部政策研究中心主任陈淮、香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗四位地产大腕，现场妙语连珠，将现场气氛一次次推向高潮，引发嘉宾掌声阵阵。

　　任志强：政府基本是把房地产当工具，没有定过产业发展政策

　　博鳌铿锵行环节中，“大炮”任志强首先开腔。他认为，2003年以后，政府基本上是把房地产当工具，从来没有定过房地产产业的发展政策。“就像樊纲说的，热的时候把房地产往下压一压，冷的时候就把房地产业往上提溜一下。中国某个人说过夜壶论，冯仑就把夜壶论引入房地产业，房地产业就变成了夜壶，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一会儿。”话音未落，现场一片笑声。

　　“因为经济过热了，所以就有泡沫了，尤其是经济过热的时候，第一刀就砍在房地产上。但是，1993年朱镕基上台，那时候是副总理，也是做的宏观调控的措施，同样用的是砍房地产。但是，那时候还是计划经济时代。1988年的时候也是如此，用的是存款剑，计划经济时代就是用的这种手段。但是，现在看到的都是取消市场化的部分，要用行政手段把房地产调控当成工具来调整经济过热的问题。所以，这就是我们看到的现实现象。”

　　陈淮：房地产从未被“捡起过” 说抛弃像高中生

　　“房地产从来没有被拾起来过，本来没有捡起过，何来抛弃一说呢？”比任志强的“抛弃说”更犀利，陈淮此语似乎更加点出了中国房地产所处环境的“冷寂”。

　　陈淮说，朱镕基总理说住房、汽车是支柱产业的时候，房地产并没有发挥支柱产业的作用。“但是，我不想它成为支柱产业，要把它压回去的时候，也没有被压回去。千万不要高估政府优化选择的能力，产业结构升级、支柱产业这些词儿，都是从日本产业政策来的。房地产发奋图墙成为了支柱产业，日本的经验如此，别以为政府不能选自己的儿子是最优秀的，政府都选不对，抛弃你的时候，你要努力的研究市场才对。”

　　2009年，所有的人都说要去库存化，汽车也听信了，结果减少原料采购、压缩生产能力、鼓励抛光库存，2009年那一年中国汽车产业就在世界金融危机最严重的背景下，当年产销量量增长45%，政府的判断能力其实也是人的判断能力，摆脱不了个人主观的局限性，我们还得按客观规律办。“所以，别老想着抛弃和不抛弃，你老想着‘被抛弃’的感觉，就有点儿高中生的感觉。父母不关心我，等你走到办公室，真正工作三年才知道你的对手不是父母，不是政府，是你的上司，是你的同事，是你的竞争对手，那个时候你就没有抛弃和不抛弃的感觉了。”

　　樊纲：台下都是赚钱最多的人，怎么现在和怨妇一样？

　　“我第一次参加博鳌房地产论坛就说了一句话，在座的房地产商是中国最幸运的一批商人。回过头来想想，这些年你们是挣钱挣得最多的一批人，怎么现在和怨妇一样？抱怨‘被抛弃’了？”一向沉稳的樊纲，面对任志强和陈淮的发难，语意中略带无奈和调侃。

　　“不抛弃的话，还要继续捧着？要继续再挣更多的钱？说到这儿，这次不管是抛弃还是不抛弃，这次这个政策和宏观调控关系不大，这次是因为社会问题，”樊纲说，“2010年4月之前的那几个月里面，当时各地人代会50%以上的提案是关于房价，当时的社会舆论整个是一个反弹。这个时候说政府抛弃不抛弃，你都不要想政府，你想其他国家，想另一个政府。你去南美看，在这种情况下，那个政府采取的措施就厉害了，各种社会舆论、社会利益团体、各种利益冲突会导致某种东西出现。”

　　“所以，在这个问题上，我要提醒一句，房地产不仅仅是金融问题，不仅仅是经济问题，也是社会问题，也是政治问题。这一次，当作政治任务在完成，不是当作经济任务在完成。那么，我们要用更大的视野来看房地产，因为你们太重要了，不管政府承不承受，一个人花钱最多买的东西就是房子，怎么可能不是支柱产业？房子要装修，里面要有家电，正是因为它太重要了，涉及的面太重要了，所以管的婆婆也多了一点，各种说法也会多一点，怨妇的情绪也会多一点。”

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