国家没有强奸房地产商，反而救了房地产商，“房地产商犹抱琵琶半遮面，还好政府来了4万亿、10万亿，要不然恐怕2009年大部分的房地产商都已经破产了”。

　　365地产家居网 贾丛 2012博鳌房地产论坛现场报道 2012年8月9日，“平衡与发展 可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛正式开幕。论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数,均已确定超越此前任何一届。 此次论坛嘉宾阵容雄厚，国内知名地产大腕、专家学者等均出席了2012博鳌房地产论坛。

　　对于任大炮“强奸论”，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，国家没有强奸房地产商，反而救了房地产商，“房地产商犹抱琵琶半遮面，还好政府来了4万亿、10万亿，要不然恐怕2009年大部分的房地产商都已经破产了”。他认为房地产行业是长周期的，要在大环境中找平衡。

　　在那么短的一个历史过程里，要达致平衡根本是不可能的事。再说，中国之前的情况和现在的情况，那个落差恐怕是世界上其他任何一个国家都没有见过的，只有战争才能带来如此的落差。但是，中国能够在没有战争的情况下，能够从一种社会制度转到另外一种社会制度，带来一般老百姓生活的改进，我认为这是人类历史上非常了不起的事情。不过，在那么短的历史过程里，要达致平衡简直是不可能的。

　　你想想看，从政府分配房屋到现在市场占了相当大的份额，都是在短短十几二十年里完成的过程，从这个角度来看，不平衡是可以原谅的，也是可以理解的。当然，大家要尽量达致平衡，无论是在政策上，还是在各方面的努力，都是应该进行的。

　　今天，要讲中国经济和商业地产热，对于“热”字我觉得也有难度，有冷的时候，也就有热的时候，也就是说根本是一个周期的问题，房地产无论是商业，还是住宅，都不能够离开这个周期，就是说中国经济与商业地产热，中国经济恐怕也必须是在周期的大环境之下来看待商业房地产热的。

　　房地产这个行业本身就是一个长周期的行业，难得有另外一个行业像房地产行业这样有这么长的周期。刚才，有演讲者说两三年就可以盖起来，凡是两三年可以盖起来的都是垃圾，真正的周期不是两三年，应该是六七年才是正常的周期循环。所以，周期长的话，就有前期的维系在里面，就有热和冷的说法。

　　运作资产是长周期的资产，是周期性很长的一个行业，从另外一个角度来看这是非常好的一件事这正是作为房地产商能够赚钱的好机会。现在大经济都不太好，对于一个好的房地产商来说是一个极好极好的机遇，不要浪费这个机遇。房地产商实在不应该靠地价的增长来赚钱，要不然就不再是投资，不过是投机而已。那么地价的上涨应该是额外收益，应以能力、经验来创造财富。既然这个行业有一个特性，地价是你不增加附加价值也能赚钱的。

　　最后，关于商业地产，我讲三个成功要素。第一，必须有耐性。做房地产商，好多人都以为必须是一个很快很快的行业，必须对市场的脉搏把得很准，要很快很快。第二，专业房地产领域极度缺乏专业知识，这些专业知识不是单方面的，而是综合的知识，好多人以为做房地产就是财务安排而已，有些地方把房地产纳入到金融领域里，绝对是错误的。也有的人请一个好的建筑师，为你设计好就行了，那也是错的，一个好的房地产商必须有相当、全面综合的专业知识，需要时间来累积经验，也需要我们用谦卑来总结经验。唯有具备以上三点要素，才能具备好的房地产企业文化。

　　作为房地产商，应该好好地利用市场低潮来反省我们自己，增加我们的专业知识，在下一次好机会再来的时候，我们可以更好地利用那些机会。长远来说，中国的房地产绝对是可持续的，机会绝对是有的。

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