现在，对于一个具体的企业来说，还是根据你所在的地区做布局，来结合回暖梯度扩散的节奏，去把握好时间。

　　365地产家居网 赵晶 2012博鳌房地产论坛现场报道 在《平衡与发展·可持续的中国房地产——2012博鳌房地产论坛》上，五矿建设有限公司董事总经理何剑波认为，目前的市场，正在朝一个合理的状态回归。

　　“之前的市场被各方面打压了，处于不正常的状态。但是，今年以来由于宏观的原因政策有所松动，市场逐渐回归到了正常状态，回归到了一个常态。原来，我们看到很多人处在观望、迷茫的状态，即使有需求也不买房的状态。现在，大家开始比较积极地入市了，一些年轻人就业了，结婚了，需要买房子了。所以，今年不管是从刚需，还是从改善性需求来说，都有比较明显的增长。”何剑波说。

　　至于说这个回归是真相还是假象，何剑波认为，这也取决于很多因素。如果说这个市场是一个比较充分的、比较正常运行的市场，回归应该是开始。那么，往后的回暖、回归会逐渐进入到一个比较良性的状态。但是，如果说还是政策调控、政府措施非常严厉的状态，目前的回暖行情也只是一个比较短暂的阶段。那么，是真相还是假象？可能要等到明年，等到政府可能有一个新思路来看待房地产的时候，那个时候结果就会揭晓了。

　　作为一个房地产企业来说，有一个很重要的能力是应对行业周期的能力。从企业来说，现在更多的是要从土地储备、产品结构、开发节奏，包括销售准备等等这方面的工作，可能要抓紧铺排，包括资金上的安排，这些工作是要做的。因为，周期性非常强，周期来了，可能好的日子也会快一点到来。“恒隆的陈总讲，可能卖房子的时间只有8%，这8%的时间可能要用80%的时间去做准备。”

　　何剑波认为，回暖是不均衡的，一线、二线城市回暖比较明显，尤其是一线城市开始带动。但是，很多三线城市处在一个比较低迷的状况。现在，对于一个具体的企业来说，还是根据你所在的地区做布局，来结合回暖梯度扩散的节奏，去把握好时间。

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