8月8日中午举行的2012年博鳌房地产论坛首场“地产精英博鳌论剑”，围绕“回暖假象？房地产下滑曲线”的主题，9位重量级嘉宾发表了自己的精彩观点。

　　365地产家居网 赵晶 贾丛 2012博鳌房地产论坛现场报道 经济下滑的恐惧与压力被认为是房地产回暖的机会与动力，曾经成功的逆转仿佛即将再次上演，但政策烟幕依然弥漫。8月8日中午举行的2012年博鳌房地产论坛首场“地产精英博鳌论剑”，围绕“回暖假象？房地产下滑曲线”的主题，9位重量级嘉宾发表了自己的精彩观点。

　　现在的回暖现象是真正成功逆转了过去的情况？还是一种真正的拐点？抑或是一种暂时稳定的现象？且听专家学者、企业代表的现场博弈。

　　稳健派：供需双方都在适应市场规则 目前市场比较平稳

　　“调控进行了很长时间，如果从4、5、6、7月份的销售业绩来看，确实是销售量在上升。但把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的。”远洋地产控股有限公司副总裁陈润福说，“这个时候，供方、需方都在适应新的市场规则。供方在调整产品结构，向更多的刚性需求，更多的改善性需求在调整产品结构。需方也在适应各种条件，怎么样达成交易的过程。所以，我觉得是一个平稳的现象，并不是出现了类似于2009年这种反转式的强烈增长，我是这样看待的。”

　　对于房地产市场近期的走势，陈润福认为，现在的市场是平衡发展的主调，从长远来看，房地产的市场发展肯定是没有问题的，大家的看法应该是一致的。

　　淡定派：简单讨论是否回暖没有意义 需保持一颗平常心

　　浙江广厦股份有限公司董事长杨玉林认为，是刚性需求的逐步释放，造就了这一轮回暖行情。“简单地讨论是回暖，还是拐点，没有太多的意义，”杨玉林说，“做房地产要保证一个常态的心理，市场一种是结构性的调整，一种是周期性的调整，在这两种调整中，双方都会有一个预期。比如，90平米以下的刚需者，他结婚是不能等的，口袋里的钱可能是有限的，需要适时出手。从目前的情况讲，这是调控这么长时间以后一个正常的，或者是周期性的量升，价是否升？还不大好说，因为产品组合不太一样。”、

　　“所以，要保持一种常态的心理，也没必要太在乎房价，如果在乎太多可能会带来负面影响。”杨玉林表示。

　　悲观派：房地产调控是常态 回暖只是暂时、局部现象

　　“我们认为，从中远期来看，房地产行业的调控应该是一个常态，因为这已经不是一个行业和经济的问题了，现在已经上升到民生和政治的问题上了。所以，这种调控趋势应该是长期的。”万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军出席了今天的“博鳌论剑”环节。周卫军认为，从大的政策环境不变的情况来讲，无论是把它政策化，还是制度化，从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面，一定要抑制炒房的现象，支持自住。二是供给方面，一定要打击囤地，增加普通商品房的供应。

　　“从短期来看，政策调整只是暂时现象。应该说，我们看了国家统计局1-6月份的统计数据，全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期，70个大中城市里面价格同比下降的城市是57个，持平的2个，上涨的是11个。所以，回暖应该是暂时的，或者说是局部的。”周卫军判断。

　　提及近期局部回升的原因，周卫军认为，是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善，也成为近期成交量增加的原因。但是，不可忽视的是库存依然非常巨大。“现在，我们在14个城市做了统计，差不多有1.14亿平方米的库存，这么大库存的去化还是一个非常非常大的压力。”

　　金地（集团）股份有限公司董事、总裁黄俊灿认为，目前的市场应该说不叫回暖，而是恢复正常，或者是局部地方恢复得过头了一点。因为自从调控以来，特别是今年年初头几个月，成交量的低量徘徊太不正常了，有那么大的需求在那里。“不要认为中国经济下来了，我们就得救了，不是这么回事。因为，4、5月份确确实实有需求了，与前几个月相比量上来了，但与往年相比是正常的，局部有楼盘库存去化很快，那也是正常的。所以，开发商还是要在产品结构上下功夫，政府对投机需求的打压会持续比较长的时间。”黄俊灿表示。

　　巴曙松现场发问朱中一 房价合理区间在哪里？

　　“我总体感觉大家是往低级的方面说，大家变得谦卑了，俗一点是大家变得焉儿了，听政策的话，听市场的话，自己把自己的活干好，练内功。但是，实际呢，也不能放弃自己的独立思考和批判。”作为嘉宾主持的国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松最后总结时表示。

　　“政策有时候讲得不是很清楚，要让房价回落到合理区间，多少是合理区间？”巴曙松现场发问，“朱会长，您认为多少是合理区间呢？我思考了两年，都不知道多少是合理区间。你说，你听政策的话，政策说得很模糊。你说听市场的话，市场也是变化多端的，现在市场说了什么话，你给我解读一下，我感觉很混杂，有的卖得很好，有的还在不断地回落。所以，我想现在基本上大家都不叫板了，谦卑了，是好事。但是，我也有另外一个担心，别把自己的独立思考、讨论、分析、判断的可贵精神给丢了。”

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