此次论坛嘉宾阵容雄厚，国内知名地产大腕、专家学者等均出席了2012博鳌房地产论坛。

　　365地产家居网 贾丛 2012博鳌房地产论坛现场报道 2012年8月9日，“平衡与发展 可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛正式开幕。论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数，均已确定超越此前任何一届。 此次论坛嘉宾阵容雄厚，国内知名地产大腕、专家学者等均出席了2012博鳌房地产论坛。

　　著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛上表示，市场经济较为糟糕的是要素市场化，具体包括土地与资金；控制投机性需求很对，短期市场上会出现局部性、阶段性的供大于求，未来房地产市场愈加金融化。

　　首先房地产调控主管部门不能总是把调控责任要么推给财政，要么推给金融，而自己不做好顶层设计，到底房地产市场保障房的定位到底是什么？要不然一开始就上来讲，这个是归财政的，那个是归金融的，容易导致房地产调控政策的反复摇摆，行业付出很大的代价。

　　市场经济做得比较糟糕的是要素的市场化，土地和资金，但另一方面又对政策的干预寄予非常大的期望，2001年到现在，我发现绝大部分时间是在房地产调控，70%以上的时间是房地产调控。因此，一个经常出现的事件已不能再去用一次新的心态理解它，你只能常识性的去总结它的规律，然后去应对它。第一，调控体系，无非是调控的工具，银根、地根，这一次加上了限购来抑制投资性、投机性需求，这几个方面应该被视为是房地产调控政策日趋成熟的一个标志。

　　从银根、地根的调控来看，在短期内是能起到抑制需求的作用的，在供求不平衡的情况下，有助于市场形成短期的平衡。但是有两个很难纠正的缺点，一是这种调控到后期必然以伤害供给为重要特点，本来是抑制需求的，最后伤害到供给，供给减少了。控制投机性需求很对，短期市场上会出现局部性、阶段性的供大于求。但是，整个行业房地产商主要的资金来源，销售回款，一控制、一限购、销售放缓，市场打压，开发贷减少、按揭贷去年批了还不给，上市不准，借壳不允许等等，这样的话另外几条渠道资金来源大幅度缩减，形成了正反馈叠加，叠加下来就只能被动的要么求生存，高息，弄点钱维持，或者是加快销售回款。

　　让市场有一个逆周期，加大房地产投资和供给，避免在新的时期里面出现供求关系逆转，我觉得是政策的关键。但是，目前看来好象变化的可能性不大。所以，未来房地产的金融化特点会更加明显，变成一个金融产品，未来可能从过去的单边上扬会变成起伏，很可能和上证指数的波动关系相关性更大。

　　所以，我在2012年博鳌房地产论坛作一个预测：未来20年的城市化，陈所长讲的我都赞成，固定资产形成、财富积累、消费升级等等，我都赞成，开发商的名声也会继续损坏，这是典型的韩国房地产调控模式。为什么在首尔调控效果不好呢？他们的调控就是拿开发商收拾，老百姓满意，银行满意，是交集比较多的。所以，第二个特点就是开发商在未来10-20年中始终会受到攻击，要习惯这一点，如果认清这个分析，赶紧行动起来，每个人都开微博，每个人都讲自己的观点，形成正确的行业判断，不要到最后大家都不讲话。

　　把各省的保障房建的套数和各省的GDP关系进行分析，都不沾边。然而，中国整个流动人口的方向，就业行业出现了巨大的变化，就是在危机之后。最近几年，沿海发达地区流动人口的增长是负的，而主要流向中西部一些有辐射力的中大型城市，这些地方不把保障房建设纳入进去，保障房只分给户籍人口，当地人都有房子了，建成了大家都不要，就在这样一个缺乏顶层设计的环境里，让大家去失措。

　　城市化在未来还是会快速推进，供应不足还是一个主要的挑战和矛盾，从2007、2008年，城市化率上升了差不多10个百分点，城市新增的家庭数量约5400万户，住房在这个时期增加了4200万套，其中开发企业的市场化开发只有2800万套，其他的都是自建、单位集资，搞这些东西的。所以，开发商市场化开发的，在城市化快速推进10个百分点的时期内，新增的家庭数量大于住房总存量增长12000万套，这还不算投资性的需求。所以，这一点估计也不会有大的变化了，缺口还是很大。

　　收入差距大的特点要改变很难。中国房地产有很多神奇现象难以解释，一是房价租金比持续背离，一年两年可以，但持续十几年，一定有它的合理性。同时，大家说需求很大，实际上首次置业在住房销售里面的占比并不高，影响大家的产品决策，也影响整个市场的调控效果。

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