“限购的确是没有办法的，中国的房地产在这个历史阶段中比较特殊，涉及到一个社会和政治问题，不是单纯的房地产问题”。

　　365地产家居网 贾丛 2012博鳌房地产论坛现场报道 2012年8月9日，“平衡与发展 可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛正式开幕。论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数，均已确定超越此前任何一届。 此次论坛嘉宾阵容雄厚，国内知名地产大腕、专家学者等均出席了2012博鳌房地产论坛。

　　而作为此次博鳌房地产论坛的唯一战略合作网站，365地产家居网也在论坛现场为您发来第一线最精彩的报道。北京首都创业集团有限公司总经理、首创置业股份有限公司董事长刘晓光也参与此次盛会，8月9日下午论坛席间365地产家居网专访了他。率真、刚毅……15岁就成为一名军人的他身上有一股天然的正气。

　　限购是不得已而为之 平稳之后将由经济手段来代替

　　对于房地产市场来说，自由和平等是买卖双方最为看重的，但近些年来政府一种用各种政策来干涉市场自由，对此刘晓光表示，“限购的确是没有办法的，中国的房地产在这个历史阶段中比较特殊，涉及到一个社会和政治问题，不是单纯的房地产问题”。

　　他认为，在这个时候经济系数在扩大，贫富差距也在扩大，一定要稳妥的处理好这个问题，处理不好改革将会受到阻力，“特别低收入的有保障房，高收入的有商品房，但中间这部分既没有资格买保障房又买不起商品房，中间偏下层的买房人要解决居住问题比较困难，因此调控是必要的，限购是不得已推出的办法，将来市场接近平稳了居民收入提高了，会取消或用经济手段来代替”。

　　住宅兼顾消费与投资属性 尚不具备条件取消预售制

　　对于甚嚣尘上的“取消预售制”传闻，刘晓光也给出了自己的看法。“我认为不会取消而且也不具备条件来取消”，刘晓光表示，不赞同取消。房地产市场运转的一个基本经济规律，世界上有取消的但条件提供的金融条件是不一样的，已开发、资本运作、长期大量贷款且有融资渠道，没有这种条件就取消的话那对整个市场将是一个极大的震荡，对政府、金融部门、开发商以及迫切需要买房的人都不利。

　　期房销售本身具有一定的投资性和投机性，在住宅产品上国家一直提倡回归到其消费本身的属性，那么取消预售制是否违背了这样一个规律呢？“住宅不可能只有消费属性，一定具备一定的投资属性，财产性投资地产肯定是一块”，刘晓光表示。

　　首创具有创新、冒险精神 “非常看好南京市场前景”

　　在上午刘晓光《房地产的挑战与认识》主题发言中他曾提出房企要具有创新、冒险精神，那么首创又是如何做的呢？。“在产品上创新，否定自己的创新一定有风险，对长远利益是否有带动”，刘晓光表示，比如做旅游地产、商业地产都要付出一定的资金代价和时间成本，而且可能要比别人吃更多的苦，懂得商业地产的规律有商业地产人才，首创也在这方面进行努力。

　　“我们非常看好南京的市场，目前也已经运作了两个项目，未来也将继续在南京精耕细作”，刘晓光笑道，只是南京的拆迁成本比较高。据365地产家居网了解，首创位于南京油坊桥附近的天迈广场也即将上市。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。