度假和旅游也是一次休闲，每次选择一次度假和旅游就是想选择一次超越，选择一次脱离，选择一次发现。

　　365地产家居网 贾丛 2012博鳌房地产论坛现场报道 2012年8月10日，“平衡与发展 可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛进入到第二天，住建部政策研究中心主任秦虹、莱蒙国际、中原地产等地产大腕将在上午进行主题演讲。

　　其中今典集团董事长张宝全先生发表了题为《旅游地产在中国的前景与运营》的演讲，他主要从旅游地产的角度阐述目前的房地产市场现状，转型是当务之急，而做好产品定位与运营更加关键。

　　今典从2004年开始进入旅游地产的，亚龙湾红树林是2004年4月份开工，到当年底12月份开业，从开工到开业历经8个月时间，可以说无论是在亚龙湾还是在中国，还是在世界去建五星级酒店，目前在时间上红树林是个奇迹。

　　但在这之前，今典也是做传统地产，张宝全先生坦言在转型上面也遭遇了很多焦虑。其实，当时在中国做地产做得最有名的是今日艺术汇、还有艺术街。2007年时，今典在全国拿了很多以文化为特色的传统地产土地。但那个时候总感觉拿地不对。后来，在2007年的时候，如果继续往下做的话，就面临一个上市的问题。但在2007年，还是把上市办解散了。然后把精力都放在旅游地产上。到目前为止，在运营、建设、设计的已有10座。

　　表面看起来是对一种业态的选择，或者说是对一种形式的选择。旅游度假的本质就是对现实的逃离，对生命的一次发现。个人认为，度假和旅游也是一次休闲，每次选择一次度假和旅游就是想选择一次超越，选择一次脱离，选择一次发现。

　　就是说我们拿一块地，是做现实？还是做超越？现在所做的旅游产品可能还是一种现实。以国家旅游区做以居住为主体的方式，值得反思个人认为可能是对资源的浪费，而最终违背了度假的本质以后，可能价值在未来也很难体现，包括所有的投资者在不清楚的情况下，购买完这样的物业以后，随着中国房价市场的稳定，如果投机将来不存在的时候，它所花费的度假成本并不低。

　　度假也好，旅游也好，都是想把自己从社会中脱离开，所谓社会就是关系，关系就是社会，无论是薪资还是财富，都是在这种关系中形成的，不能脱离这些关系。但是，基础的物质文明是我们在生存时必不可少的，这就决定了尽管我们想脱离也是做不到的，只能在某一个时刻或者说在某一个精神层面来做这种选择。

　　在今天，张宝全认为中国的很多地产商从传统地产向度假旅游或者商业地产转型的过程中，这样一种内在本质的营造，可最终它才能真正地创造一种财富，或者说给我们的未来留下美好。那么，旅游度假的本质是什么？就是对现实的一次逃离和对生命的一次发现。

　　目前，中国正在全面地从观光休闲向度假休闲转型，这一点也是我今天要和大家共同讨论、分享的。现在，很多房企在转入旅游度假开发以后，大面积地圈地，大面积的投资。观光休闲的核心资源是人文资源，以门票经济为主体，以人头到达为主要效力体现。

　　当你把这些都做对了，就会有好的运营。运营，我认为和两个方面最相关，即资源和团队。今天，中国的旅游地产在运营过程中，我认为本质的选择、产品和规划是否正确？我觉得，在不久地将来要慢慢显现，可能还会有负面作为。当然，我们需要时间和代价使得我们净化。不是说你盖一个酒店就是商务酒店，盖一个中心就是商业中心，如果没有准确定位的时候，它的风险比住宅更大。商业资产不能被运营，就是垃圾，只要被运营，就会产生高额的运营费用，如果没有人来投资的时候，它就是一堆房子，它不是酒店，也不是商业中心，甚至于你拿它做仓库可能都觉得不太方便。

　　那么，做度假旅游，做商业地产，在定位、资源和运营方式上，如果这些问题不能解决的话，还仍需要小心。

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