在8月8日的博鳌论坛上，不少开发商认为，年内有可能取消限购。对此，秦虹笑言，目前没有看到这样的政策趋势，限购、限贷政策目前没有取消的迹象。

　　365地产家居网 赵晶 2012博鳌房地产论坛现场报道 清爽的短发、干练的套装，住建部政策研究中心主任秦虹一脸谦和。我们约访后不久，秦虹主动走到我们的直播区，示意她现在有空，可以接受我们的采访。

　　谈销量：买方需求以刚需为主，市场不会大幅反弹

　　专访从目前回暖势头明显的行情说起。秦虹认为，不能说现在的行情在回暖，只能说在从低点有点往上升了。

　　“调控持续了差不多两年时间，积累了许多观望情绪，”秦虹说，“现在限购、限贷政策都没有放松，置业主体依然是刚性需求人群、初次买房的人群。这样的一个群体，和投资性需求有很大的区别。它不像投资性需求，可以无限大，买5套、50套都是可能的。所以这些需求它在三五年之内是个常数，是固定的，市场应该是平稳的，弹性不会大。价格也一样，没有向上反弹的支撑。”

　　谈房价：无投资需求支撑，09年行情不会出现

　　虽然目前的市场有从低点向上升的趋势，但秦虹认为，房价成倍上涨几乎没有可能。

　　“房价小幅波动存在可能，但像09年那样成倍地上涨是不可能做到的，因为没有大的投资性需求的推动。”秦虹表示。

　　谈政策：限购、限贷政策没有取消迹象

　　在8月8日的博鳌论坛上，不少开发商认为，年内有可能取消限购。

　　对此，秦虹笑言，目前没有看到这样的政策趋势，限购、限贷政策目前没有取消的迹象。

　　谈保障房：引进民间资本的关键在于政府补贴能否到位

　　关于社会资金进入保障房建设，秦虹认为主要看是什么样的保障性住房建设。如果以是否拥有产权来衡量，就是经济适用房、限价商品房这类保障性住房建设，民间资金的投入是没有问题的。因为企业的这种投入是有利润有回报的。对于租赁式保障性住房，比如说廉租房和公租房，企业参与投资的主要方式是代建。建完了再由政府回购，实际上也是政府出钱。

　　但是，通过企业投资、企业持有、企业经营这种租赁性的保障性住房的建设目前来看，还有相当大的难度。要实现通过民间资金投入、民间资金持有、民间经营这个租赁式的保障性住房，恐怕最主要的一点是看政府补贴能不能到位，即政府能否真正承担起由于租金限制或变动、准入控制、选址配套不当等造成空置的风险，要看政府的补贴能否达到企业投资的一个合理利润率。如果达不到，就很难吸引民间投资进入。当然国有企业投入承担责任和义务是必要的。

　　对于公积金支持保障房建设的做法，秦虹说，该项举动已经在28个城市试点了一年多，但仍然存有争议，因为不是财政资金，是个人的资金，是否会被推行，需要住房公积金管理司定夺。

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