在8月9日的主题演讲中，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，房地产增速一定是减缓的，增长速度不可能复制前十年的结局。

　　365地产家居网 赵晶 2012博鳌房地产论坛现场报道 在8月9日的主题演讲中，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，房地产增速一定是减缓的，增长速度不可能复制前十年的结局。

　　为什么特大城市房价上涨难以控制？是因为中国大中小城市发展的不均衡。“如果我们不能调整城市发展的结构，解决大城市数量小，中小城市规模小的问题。那么，中国房地产市场的需求压力所导致的房价上涨的压力仍然是巨大的。”秦虹指出。

　　为什么地价、房价相互推动，轮番上涨？是不是和地方政府的土地财政、事权、财权不统一有直接关系呢？地方政府可以大规模、低地价出让工业用地，但是住宅市场的土地供应量很少，而且出现了地王。那么，解决房地产市场的问题，单靠税收政策、金融政策是不能完全根本解决的。我们想，房地产健康、持续的发展，更重要的是要从大处着眼来解决中国的问题，才能使房地产市场平稳发展。

　　调控下的房地产会出现什么情况呢？是一减一加，增速减缓，分化加剧。增速减缓，就使得未来的房地产市场发展空间会比较大，新建住房交易量和二手房交易量约是8：2的关系，80%左右的房子交易是新建住房的交易，二手房交易不过20%左右，中国房地产市场发展的空间不是没有，还是很大的。对比一下美国，91%的二手房交易，9%的新房交易，是完全不同的两个概念。

　　但是，今年空间大，明年空间大，后年空间大，增长可能就没有了。所以，增速一定是减缓的，房地产业的增长速度不可能复制前十年的结局。但是，分化加剧，城市分化、企业分化。城市分化，我们一定要关注人口流动趋势，今天的中国有13亿人，未来还有3亿农民工要进城，由于中国有600多个城市，还有4000多个中小县域、40000多个镇，中国的人口规模大，不光是农民工进城影响了中国的房地产市场，那是次要的，对中国房地产市场影响更大的是中小城市人口向大城市集聚。

　　对于首次置业者的真正支持，应该建立起一套有财政支持的政策性住房金融机制，来给予他们实实在在的支持，而不是依靠一些具有自身利益的商业银行，简单给予降低首付，优惠利率。如果财政体制、税收体制、土地体制不能得到根本性解决的话，那房地产市场的问题就很难得到彻底的解决。
 

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