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一方面是由于当前上海商用物业的价格仍然较高，并不是所有投资者所能轻易接手；另一方面，在宏观调控的大形势下，银行在贷款方面也没有特别的放松。

　　观点网讯：戴德梁行近日发布今年上半年上海房地产市场回顾报告显示，今年上半年上海房地产投资总成交金额超过127亿元人民币，同比下降37%。

　　关于下降的原因，戴德梁行中国投资部联席主管叶建成表示，今年上半年的大宗交易额较去年出现大幅下跌，一方面是由于当前上海商用物业的价格仍然较高，并不是所有投资者所能轻易接手；另一方面，在宏观调控的大形势下，银行在贷款方面也没有特别的放松。

　　同时，报告还显示，在各类物业中，上海写字楼的投资价值进一步凸显，成交占据了73%的份额，而在2011年，写字楼成交在成交总金额中所占比重为67%。相比之下，商铺投资的比重有所下降，由2011年的22%下降至2012年上半年的11%。

　　在租金方面，报告指出，上海写字楼租赁市场总体保持稳定，外资及内资公司一样活跃，核心区域甲级写字楼租金仍然保持稳定增长，上半年租金增幅在10%—15%之间。

　　数据显示，全市甲级写字楼平均租金为269.5元/平方米/月(约合8.98元/平方米/天)，同比上涨13.16%。其中，浦西写字楼租金达到271.31元/平方米/月，同比涨幅为12.16%；浦东写字楼租金为265.36元/平方米/月，同比涨幅更是高达14.99%。据了解，上半年，浦东写字楼空置率仅为4.93%，较去年同期下降9.1%。

　　值得一提的是，今年上半年和2011年一样，大宗交易中的买家仍然以境内为主，上半年境内买家的成交金额在总金额中所占比重高达78%，外资在上海投资市场的脚步明显放缓。

　　而在上半年的大宗成交中，自用比例超过了投资比例，达到57%。而在2011年，自用比例仅为16%。同时，在今年上半年，上海房地产投资市场还没有出现整体转让的住宅项目。

　　另外，戴德梁行中国投资部联席主管叶建还预计，今年上海房地产投资市场的整体交易量将达到200亿元左右，比2011年高峰值下降50%，预计国内投资者还是会逐渐增多并占据主导地位，且商业物业依旧是投资热点，大量资金仍将流向办公楼投资市场，尤其是高品质的写字楼。

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