观点网讯:6月26日,瑞银发布研究报告,首次覆盖中国房企万科A,并将其列入重点推荐买入名单。
瑞银认为,受益于市场环境改善和推盘量增长,预计万科2012年推盘规模将达1900亿元,且主要位于成交活跃的城市,全年销售额有望达到1450亿元,同比增长19.2%。
报告称,万科已初步完成对重点城市的全面覆盖,对应房地产市场规模2.7万亿。公司2011年销售市场占有率仅4.5%,其预计如能提升3个百分点,销售额就将超过2000亿元。
报告还指出,万科2012年1季末持有货币资金391亿元,净负债率为23.0%。瑞银假设,万科在2012年新增土地储备150亿元下,预计万科年末货币资金将增加至421亿元,净负债率下降至14.1%。其认为,万科已为抓住土地市场机遇做足了准备。
另据万科2011年业绩数据显示,期内销售金额提升逾12%至人民币1215亿元。而6月4日公布的最新销售数据显示,五月万科实现销售面积102.5万平方米,销售金额107.2亿元,分别环比4月上涨34%及44%。今年首五月,万科已累计实现销售面积480.1万平方米,销售金额492.2亿元。