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这一次，楼市成交在三天小长假里的表现，俨然盖过粽子风头。

　　观点网 见习编辑 李琼皙  南京和杭州两城在端午节的表现，或许可以说是“饕餮楼市，饥饿端午”。

　　这一次，楼市成交在三天小长假里的表现，俨然盖过粽子风头。

　　“饥饿”的端午

　　据了解，截至6月24日，上周(6月18日-24日)南京楼市共认购商品住宅2130套，成交1312套，日均认购305套。

　　与前一周数据(认购2310套，成交1669套)相比，认购量微降不到一成，虽成交量下跌，但单看端午节3天小长假，南京楼市认购量同比去年端午节却翻了1.5倍多。

　　在刚过去的节日期间里，南京(6月22日-24日)3天住宅共认购914套、成交348套。而去年端午小长假3天，住宅日均认购不过134套、成交58套；2010年端午日均认购更是只有48套、成交仅6套。

　　再看看江浙一带的杭州，截止6月24日晚，杭州主城区端午小长假3天共成交508套，与08年以来的五年同期成交量相比，仅次于09年的1416套，排在第二位；其中6月22日更以主城区单日334套成交量创下了今年以来成交量新高。

　　而就半年成交看，南京楼市更是交出不错的期中考卷，2012年上半年成交28880套为三年来最高值。

　　截止2012年6月20日，南京2012上半年认购34169套，成交28880套，与2011年上半年(认购21377套，成交18996套)相比，认购猛涨59.8%，成交上涨52.0%。2010年仅成交19406套。

　　总结今年以来，楼市一月开局不利但二月下半程成交量攀升，金三银四楼市发力，红五月翘尾，六月则一反常态、销量一路飙升。只是在业内人士分析看来，购房者如此买账的举动，多是开发商造势，“饥饿”营销拉动的结果。

　　南京网博地产总经理孙海就认为，当前的成交回暖系开发商营销造市，给予刚需人群以“抢购”的舆论导向，暗示楼价或将飙升的结果。

　　而这种解释在浙江中原政策研究员荆海燕那里也得到了认同，她指出，饥饿式营销放量少蓄客量大，使得消费者害怕错过良机。

　　市场的博弈

　　不过，购房者的担忧似乎也并无道理。对于南京和杭州近期楼市的回升，上述市场观察人士有如下的分析。

　　他们认为，在市场饥饿式营销推动成交的同时，刚性需求对楼盘的消化正在慢慢向改善型楼盘传导，比如两地精装大面积公寓的打折，就吸引到很多改善型需求。他们指出，目前这两种需求合力带来的市场热度在上半年已达到高峰。

　　同时，除了开发商在市场上的造势，上述业内人士亦表示，央行的降息举措，也犹如一针强心剂，让处于调控中的楼市“热起来”了。

　　他们指出，目前市场上不断有连夜排队、日光盘、夜光盘的消息出现，而最新国家统计局数据也显示，70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量与上月相比已经翻倍，并且势头正旺。

　　在他们看来，现在央行降息的同时，将金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍，使首套房贷利率放松也对成交回升起到了推动作用，“贷款的放松让购房者心情回来了”，上述业内人士如是表示。

　　不过，虽然政策面上不断出现楼市利好的消息，但他们也认为，在过去10天里，包括住建部、发改委、央行、银监会在内的四部委密集回应市场传言，澄清房地产政策可能松动的消息，仍然表明当前市场依旧高度敏感，政府对于调控的基本态度依然严谨。

　　一方面是开发商的摇旗呐喊造势，购房者争相出手；另一方面，是调控的继续从严和经济维稳，市场要素这几方面的博弈显示：

　　端午节后的楼市，仍有多方面不确定的因子。

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