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5月销售放量 首开股份23亿信托再融资
作者: 见习编辑 李琼皙     时间: 2012-06-14 23:57:55    来源: [ 观点网 ]

受益于北京市场的明显回暖，3月以来公司销售明显好转，5月单月销售放量，创今年新高。

　　观点网 见习编辑 李琼皙 6月14日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，拟向吉林省信托有限责任公司申请信托贷款23亿元人民币，期限不超过两年。

　　公告明确，该笔信托贷款由控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司提供第三方连带责任保证担保。

　　关于此次申请信托贷款的原因，公告称，主要是为满足公司项目建设资金需求。同时，首开股份相关负责人表示，该笔信托贷款金额尚未完全敲定，而融资拟用于老项目后期的建设。

　　在这笔大额度融资之前，首开股份3月9日的公告显示，其曾以同样的理由，即为满足公司项目建设资金需求，向平安信托有限责任公司与建信信托有限责任公司分别申请20亿元及5亿元人民币的信托贷款。后者由大股东首开集团以及北京住总集团共同提供担保，期限两年，利率为不超过年息13%。

　　究其屡屡大额信托融资背后，或与首开股份5月以来销售放量不无关系。

　　有研究报告分析称，受益于北京市场的明显回暖，3月以来公司销售明显好转，5月单月销售放量，创今年新高。

　　分析师测算，首开股份截至5月公司签约销售约50亿元，其中已知1-2月为9亿元，3、4、5月则分别为11、10、20亿元。

　　而首开股份1-5月以老盘消化为主，新推盘将集中在6-10月，销售表现会更好，全年销售140亿元(+23%)可期。估测公司全年可售货量290亿元，其中去年剩余老盘120亿元，新推盘约170亿元。

　　其中，1-5月新推盘约35亿元，仅占全年新推盘量的约20%，其余全部为老项目后续加推。

　　该人士还称，预计首开6-12月将新推135亿元货量，且纯新盘将占较大比例，推盘节奏上集中在6-10月份。其中6-7月京内将主推国风美仑、熙悦山二期、国风美唐二期3个纯新盘，货量共计约30亿元。

　　按照首开股份2011年平均50%的去化率计算，今年可以实现销售金额约140亿元，基本可以完成全年计划。销售方面，首开股份采取了多种促销手段，包括团购和加大小户型推出比例等，团购折扣力度和规模要大于以往。

　　在大量举债的同时，首开股份的财务状况却开始令人担忧。2011年4季度以来，首开资产负债率大幅提升，截止2012年一季度末资产负债率达79.44%，扣掉预收款的真实资产负债率达60.7%。

　　有分析师认为，首开股份2012年财务费用的大幅上涨以及管理费用和销售费用的稳中有降，将决定了公司的三项费用率合计将仍处于20%以上的高位，有待改善。

　　首开股份2012年第一季度报告也显示，今年1-3月，首开实现营业总收入7.087亿人民币，营业利润亏损185.04万人民币，归属于上市公司股东的净利润亏损539.84万元，基本每股收益-0.0036元。

　　公告披露，报告期内，营业利润、利润总额以及归属于母公司所有者的净利润分别同比减少101.4%、100.6%、104.3%，主要原因是财务费用同比增长较多以及投资收益同比下降。

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