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4月上海二手房指数为2575点，较上月下降2点，环比下跌0.09%，跌幅比上月缩小0.04个百分点。较去年4月下降16点，同比下跌0.59%。

　　观点网讯：5月4日，上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，4月上海二手房指数为2575点，较上月下降2点，环比下跌0.09%，跌幅比上月缩小0.04个百分点。较去年4月下降16点，同比下跌0.59%。

　　据悉，这是上海二手房指数连续7个月环比下跌、连续2个月同比下跌。

　　上海二手房指数办公室分析认为，二手房指数持续下滑，首先是由于4月市场仍由刚需及改善置业群体支撑但力度减弱，尤其是刚需前期集中释放后，购买力难以持续；看房量上升使部分业主心态变化，议价空间缩小，提价板块小幅蔓延；业主提价和楼市调控不言放松，助推了买方观望情绪上升；一手房价跌势趋稳，不少刚需客转向一手房市场，分流了购买力。上海以价换量的阶段性回暖行情结束。

　　其次，中高档房源的改善型增量需求和升级的刚性需求，对价格十分敏感。而一些业主将房源的议价空间从5%减至3%以内，部分房源甚至出现5%左右的提价。业主的提价举动影响了交易进度，使得原本稍有起色的市中心区再度转淡，改善型需求追求大户型、高品质物业，但由于缺少政策支持，相当部分改善客出手乏力。

　　同时，房贷优惠利率8.5折令首套房刚需受益，但积累刚需释放后，后劲不足影响了中高端市场的成交。

　　上海二手房指数办公室还认为，经历了3月积累需求集中释放、成交量阶段性上扬后，4月二手房市场冲高回落，观望气氛再次抬头。以价换量，并非市场出现真正意义上的回暖。随着业主试探提价，或坚持原房价，买卖博弈再现，市场或将陷入二次观望的局面。

　　据称，限购、限贷政策不放松，刚需购房只能保持市场低量，改善购房若无法持续入市，楼市的成交回暖只会是短暂行情。

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