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国泰君安：地产政策已从严酷回归平衡

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本周14个城市成交套数环比增15.7%；同比增98%。一线城市环比增13.8%，同比增43%，其中广州成交量创今年单周新高。

　　主要城市商品房及土地市场成交点评（2012.3.10-2012.3.16）

　　销售市场——成交量环比继续走高

　　本周14个城市成交套数环比增15.7%；同比增98%。一线城市环比增13.8%，同比增43%，其中广州成交量创今年单周新高；二线城市环比增16.5%，同比增132%，重庆、南京、成都、杭州、厦门、福州、东莞、济南成交量均创今年单周新高。二手房方面：我们跟踪的5个城市二手房成交量环比增1.8%，同比降26.6%。

　　14个城市累计成交套数同比降21.9%，其中一线城市累计同比降22.7%，二线城市累计同比降21.9%。

　　可售套数连续10周环比下降。本周7个城市住宅可售套数环比小幅下降0.2%，同比增49.4%。7个城市可售房源去化周期仍为36周。本周单周新增供应环比增长9.6%。近期单周新增供应虽然持续上升，但整体来看年初至今累计新增供应套数仍较去年同期减少14%，开发商推盘意愿缓慢回升。

　　土地市场——推地和成交均不理想

　　推地和成交均不理想。24个重点城市本周（3.10-3.16）推出住宅用地仅29宗，目前成交17宗。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积298万平方米，环比下降34%，同比下降28%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积298万平方米，环比虽增89%，但成交仍处于历史较低水平，同比下降13%。24个重点城市楼面地价1605元/平米，溢价率2.2%。

　　东方证券-房地产行业 又一次逢低配置的机会

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