均价回落近千元 恒大1月销售上涨73.4%
作者: 陈泽佳 武瑾莹 时间: 2012-02-14 02:37:39 来源: [ 观点网 ]
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在2011年最后两个月调高了售价之后，刚进入2012年，恒大的均价又出现了大幅回落。
观点网 陈泽佳 武瑾莹 在经历“前有元旦后有春节”的1月之后，各大房企的单月销售成绩单也是意料中下滑，然而相比之下，恒大地产的1月销售似乎还取得不错的成绩。
均价5956元/平米
2月13日晚间，恒大地产发布了2012年第一份合约销售简报。
数据显示，1月份公司实现合约销售额22.2亿元，合约销售面积37.3万平方米，较2011年12月，公司合约销售额增长73.4%，合约销售面积增长110%。
但由于去年11、12月公司主动调整业绩，1月份尽管受到春节的影响，环比出现上调，但相比去年同期业绩还是有所下滑。
不过，虽然恒大的业绩并不算高，但相比万科、中海等都出现环比下降的情况来看，其环比上升的销售业绩还是颇让人惊喜。
此外，恒大今年1月份合约销售均价为5956元/平方米，相比12月7214元/平方米的均价有所下滑，甚至低于2011年全年销售均价6590元/平方米。
显然，在2011年最后两个月调高了售价之后，刚进入2012年，恒大的均价又出现了大幅回落。
不过，这也不足为奇，毕竟此前恒大方面已经言明，2011年最后两个月将会用高价的方式来减缓销售。
在完成了去年700亿元的目标之后，恒大总裁夏海钧在10月公开表示，待此后在700亿元的基础上有了较高且合理的增幅后，恒大会在2011年最后时间之内有意上调单价以减缓销售。
于是，在恒大有意调整的情况之下，其12月均价达到7214元，而销售也放缓至了12.8亿元，与年中近百亿元的销售业绩相比，其速度的确放缓了不少。
恒大放缓前行
事实上，这样的放缓并非恒大一时的情形，随着恒大地产主席许家印明确宣布恒大的高增长期结束，未来恐怕将难以看到恒大的销售出现大幅度的增加。
至少，恒大制定的2012年800亿元的目标，相较与于2011年已经完成的803.9亿元销售而言，不但没有增幅，还呈现出了明显的保守态势。
或许，这也并非恒大所乐见的情况，但依然未放松的市场环境似乎没有给房地产企业在2012年高速发展的环境。
以近日芜湖仅存了三日就宣告废除的调控新政就可以看出，在短期之内，调控还不会出现放松的可能性。
这与此前许家印的看法颇为一致，1月，其在香港对外表示，今年国家的调控政策不会放松，整体的房地产环境将会和2011年一样差，因而公司2012年的目标制定得比较稳健，恒大从此将转入稳定增长期。
许家印据此表示，目前国内房地产局势和大的经济环境有太多不确定因素，因此指标是要合理和科学的。
他同时也强调：“计划归计划，恒大公布的计划肯定是要超额完成的，到底超多少就拭目以待。”
另外，在这种求稳目标和理性的市场判断上，许家印认为“现金为王”，基于对未来一段时间内房地产行业的保守判断，把钱留在手上才是最正确、最好的做法。
不过，另一方面，恒大虽也表示要手握重金以应对调控，但其也还是在春节之前拿出了12.6亿港元收回御景半岛项目的部分股权，以进一步从上市之前的“对赌协议”中解套出来。
春节之前，恒大发布公告称表示，股东协议订明协议日期起计四年后将与黑石旗下基金MB Asia Real Estate Fund的合资公司“雅立”清盘，但由于该项目仍处于发展阶段，对方同意延迟清盘，并就收购进行磋商。恒大是次以12.6亿港元收购“雅立”40%股权，令其成为全资附属公司。
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