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京煤集团下属房企获北京大兴“限价”地

均价回落近千元 恒大1月销售上涨73.4%

方兴地产再入丽江 稀缺旅游地产“不急卖”

1月销售39亿港元 城乡统筹或成中海增长点

1月销售同比跌七成 世房2012“换血”销售谋变

香港上市内地扩张 凯德商用2011年成绩单

虽然短期可能不会有明显的作用，但从长期来看，这将为中海未来的扩展提供了低廉又充足的土地，中海未来的发展空间将比一般房企更为广阔。

　　观点网 武瑾莹 或许是因为春节的缘故，2012年的首月，几乎所有的房地产公司公布出来的业绩都出现了大幅下降的态势，即使是万科、中海这样的龙头房企也不例外。

　　2月13日，中海公布了1月的销售业绩，公告披露其首月收金39.4亿港元，实现销售面积25.6万平方米。

　　销售减缓1月收金39亿

　　按照中海公布数据，1月业绩与去年12月相比，销售金额环比下降28.75%，销售面积下降29.67%。与去年1月相比，销售金额则同比下降49.29%，销售面积下降52.33%。

　　公告表示，1月份，珠三角地区(深圳、中山、广州、佛山、珠海)为中海销售额最多的地区，其销售额达9.42亿港元；而西部地区(成都、重庆、西安)则为销售面积最多的地区，其销售面积达6.72万平方米。

　　虽然业绩出现了降价下降，但与众多1月销售只有10亿元左右的公司相比，中海的数字倒也不算太差。

　　不过，对于中海2012年的销售业绩有大的上涨期望或许也是不可能的事情了。毕竟，2月初，中海地产主席孔庆平在香港就已经坦言表示，中海今年的各种指标与去年持平，其中亦包括了销售任务指标。

　　其解释称，主要是因为中海管理层判断，今年全球的经济将更加复杂，中国的宏观调控也要继续，不会放松的，所以对房地产市场来讲挑战很大。

　　孔庆平预计，在此情况之下，今年楼市的成交量一定会继续下跌，因此在这样的市场判断之下，中海将预定这样的销售目标。

　　孔庆平随即表示，虽然目标与去年一样是800亿港元，但因中海过去十多年都维持了超过20%的增速，所以今年还是会努力争取维持这样的增长速度。

　　事实上，孔庆平对于达到20%的增幅还是颇具信心的，他称这源自于房地产企业的特点，即销售和入账之间有一定的时间差。

　　其表示，房地产今年的销售一般明年才会入账，因此中海今年的销售金额之中很大部分是去年完成销售的项目入账，而这样的业绩部分中海已经锁定不少了。

　　孔庆平表示：“在最艰难的2008年我们也是唯一达标的公司，所以我相信凭我们公司的专业和产品，增长20%还是有机会，有市场空间来支持的。”

　　初涉城乡统筹模式

　　其实，虽然1月的销售有所下降，今年的目标也颇为保守，但中海依然是内房股中最值得期待的房地产企业。

　　除了稳健的财务管理与较强的口碑之外，中海也在积极寻找未来更多更优质的发展路径。

　　在2月2日媒体活动上，孔庆平亦透露，中海地产的母公司中海集团参与了几个城乡统筹的项目，正在配合当地政府进行建设。

　　据了解，所谓城乡统筹就是指城市和农村互动发展，以实行“城”“乡”发展双赢为目的的发展格局。充分发挥工业对农业的支持和反哺作用、城市对农村的辐射和带动作用，建立以工促农、以城带乡的长效机制，促进城乡协调发展。

　　而所谓的“国家城乡统筹发展综合改革试验区”的概念是，首先做大城市，然后由城市反哺农村，最后消除城乡差距，实现共同富裕。

　　经查询，目前成都重庆成为了国家城乡统筹发展综合改革试验区。事实上，中海集团旗下城乡统筹项目之一就在重庆南川区。

　　不过，值得注意的是，目前参与此工程的是中海集团旗下的另一个非上市公司中海投资。

　　据孔庆平介绍，中海集团方面在参与城乡统筹建设的过程中，除了配合当地政府为农民做一些安居工程之外，还会带头投资兴建一些农业加工工厂，这样除了改善当地农民的居住条件，还可以解决农民的当地就业问题，以免大量农民全部涌入大城市，造成劳动力的流失。

　　以重庆南川项目为例，其打造的黎香湖统筹城乡综合项目，总占地约2万余亩。本项目定位为具有瑞士风情的现代化统筹城乡生态旅游宜居小镇，包含地产、旅游及农业等多个产业模式，有住宅、酒店、旅游设施、农业生态园等多种物业形态，包含了统筹城乡发展、旅游度假的理念、地产模式的营销、农业经济的探索等多种元素。

　　中海高层表示，当地农民可以去旅游项目当服务员，可以去生态园工作，这样可多方式的满足当地就业。

　　一个关键的问题是，当中海集团投入大量的人力物力参与这些城乡统筹工程之后，其从中获利是什么。

　　据中海高层表示，对于中海最大的益处是这些城乡统筹项目的政府会用另外一些土地作为支付方式之一交给中海投资，而中海投资获得的这些土地最终的可能还是注入中海地产，成为中海地产开发房地产项目的重要土地来源。

　　显然，这样的土地成本将比一般招拍挂所得更为低廉。

　　对于中海参与城乡统筹建设的事情，辉立证券地产分析师陈耕直言，对于中海而言，这是非常大的利好。虽然短期可能不会有明显的作用，但从长期来看，这将为中海未来的扩展提供了低廉又充足的土地，中海未来的发展空间将比一般房企更为广阔。

　　陈耕直言，参与城乡统筹项目显然与中海央企的背景有着紧密的关系，这样的发展模式是普遍民营企业所不能涉足的。

　　其称，除了中海之外，当然其他的央企如保利、华润等也完全可能会参与其他的城乡统筹项目，而这就已经充分体现出了在调控之下，未来央企和民企之间资源的倾斜。

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