上海陆家嘴推迷你住宅地 楼面价2.3万/平
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2011-10-31 16:47:23    来源: [ 观点网 ]

黄浦江沿岸E18单元(7-7)地块，出让面积仅为3614.80平方米，按照2.16亿元的挂牌起始价估算，起拍楼面价约为23909元/平方米。

　　观点网讯：据上海市规土局10月26日公布的2011第152号土地出让公告显示，将挂牌出让浦东新区、嘉定区和金山区的4幅地块。挂牌截止及现场竞价时间为12月2日。

　　此次挂牌的4宗地块中，最受关注的是黄浦江沿岸E18单元(7-7)地块。该地块性质为纯住宅用地，东、西至现状住宅，南至张家浜北侧道路北侧绿带，北至规划绿地，出让面积仅为3614.80平方米，容积率2.5，规划住宅建筑面积不足1万平方米，按照2.16亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼面价约为23909元/平方米。

　　而在此之前，上海黄浦江沿岸E18单元曾出让了4宗土地。2005年，新鸿基地产以31.85亿元的总价、20178元/平方米的楼板价拿下了位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块（即E18单元A地块），该地块目前正开发为滨江凯旋门项目，预计明年入市销售。

　　2009年9月，海航控股以18.24亿元总价竞得黄浦江E18单元1－10商办用地，成交楼板价高达36480元/平方米。另一幅1－8商办用地则于同一天由保利地产以总价30.05亿元竞得，成交楼板价约为33826元/平方米。

　　2010年9月，九龙仓旗下的卓光控股则以48.28亿元的总价竞得黄浦江沿岸E18地块（9－3）地块，成交楼板价约为35490元/平方米。

　　最新公告中的另外三宗地块分别为，嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块，土地性质为商业用地，出让面积为6.88万平方米，容积率为2.0，竞买保证金为5510万元。

　　嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块，土地性质为居住用地，出让面积为5.53万平方米，容积率为2.3，竞买保证金为1.04亿元。

　　金山区朱泾镇B16-08地块，东至罗星南路，南至金南街，西至中官塘，北至众益街，土地性质为居住用地，出让面积为8.9万平方米，容积率为1.2，竞买保证金为7950万元。

　　

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