观点网 李欣鞠 经过3年的打造,海航集团首个YH城项目即将面世。
据海航集团介绍,“YH城”原意是“YoungMall,HappyMore”,寓意项目为年轻之城、快乐之都。
“这是海航集团在商业地产领域的新业态形式,引进了大量娱乐设施,定位为区域娱乐体验中心。”海航集团华南总部执行董事长何家福说。
海航集团相关人士宣称,YH城将以同一模式在全球复制,最终实现每个城市都有一座YH城。
广州YH城项目
10月28日,海航集团在广州举办了海航广州(白云、番禺)YH城招商推介会暨主力店签约仪式。
2010年,海航集团成功摘得广州白云区旧改项目,更名为“广州白云·YH城”。海航集团称,白云“YH城”项目落成后,将成为华南首座国际年轻潮城,白云区地标性商业中心。
白云YH城位于广州市白云区嘉禾核心商圈,西侧紧靠106国道鹤边地段,南侧为鹤南路,东侧紧邻厂区,北临鹤泰路(规划向东延伸至地铁出入口),为白云区未来发展的重点地区。
周边有金碧雅苑、时代玫瑰园、云山诗意、元邦航空家园、黄石花园、白云高尔夫花园等大型成熟社区。
项目用地面积约7万平方米,总建筑面积约10万平方米,整体规划上分为“一轴、两线、四广场、五大功能区”,是海航集团倾力打造的首个华南全天候年轻潮城。
白云“YH城”以年轻消费群体为核心,集休闲、餐饮、娱乐、购物、办公、酒店服务、公寓居住等功能于一体。
目前,与白云YH城相同的海航集团项目还有番禺YH城(原北亭广场),占地面积8.9万平方米,建筑面积逾12万平方米,建筑空间为地上四层、地下一层,拥有2000余个停车位的超大型室外停车场。
项目位于广州大学城西北的北亭保留区,东依北亭住宅区,西靠外环主干道,南接广州大学和广东科学中心,北连华南师范大学、星海音乐学院,以大学城40多万学生、教职工以及10多万现有居民等为基础消费群。
海航集团称,YH城理念源自美国拉斯维加斯娱乐化体验式商城概念,海航将以YH城为基础,联合电玩、消费中心、网游,整合开发线上、线下产品,最终实现虚拟世界与现实世界合力发展的新型娱乐文化产业,并且通过娱乐设施,带动其他商业形态。
“我们希望形成以'游玩'为主题的新型商业模式,这将一改原有城市综合体以'购物'为主题的固有模式。”海航集团高层人士称。
“游玩”商业模式
海航集团华南总部执行董事长何家福如此表述这一模式: “这是海航集团在商业地产领域的新业态形式,引进了大量娱乐设施,定位为区域娱乐体验中心。”
在接受媒体采访时,海航集团一位副总裁称,若按照房地产行业的描述,“我们更愿意将其看成娱乐地产”。
海航集团表示,YH城是其打造的独具特色的商业项目,商业模式创新,将成为商业(娱乐)地产史上的里程碑,其意义远超于一般商场,将成为游戏领域的“迪斯尼”。
对此,易城中国广州分公司总经理胡裕豪表示,用娱乐带动商业,很多地方都用过,比如旅游地产原来就是这种模式,只是主题不同而已。其实提供的都是一种体验,除了购物,还有别的吸引顾客的点。
但是,需要注意的是要看提供的主题是否适合项目所在的环境,是否有这样的需求,要考虑一下那里的人数和商业体量,而不是说想做什么就做什么。
就拿白云YH城来说,项目所处的白云商圈,已经有白云万达广场、五号停机坪了,而目前白云区的商业氛围并不怎么好,去购物的人不算多。“可能更多的是一种噱头,在那边盖商场,已经超过市场所需了,我认为短期内可能并不乐观。”
据悉,除了广州的两个YH城项目外,海航集团还计划在深圳市龙岗区建设第3个YH城位。
按照海航集团的规划,2011-2013年,YH城将在华南、中南区域增设30家,在华北、东北区域增设10家,在华东区域增设10家,实现YH城在中国的基础布局。
2014-2015年,YH城将在一、二线发达城市完成整体布局,增设数量达300家,具备中国500强实力。
2016年之后,YH城将进军国际市场,实现全球发达国家中心城市布局,逐步挺近挺进世界500强企业阵营。其终极目标是将YH城以同一模式在全球复制,最终实现每个城市都有一座YH城。
对于YH城的扩张计划,胡裕豪认为这是海航集团在学习万达在各地开建万达广场的模式,亦不排除有因为有融资的需求而炒作慨念。