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万科：土储足够3年开发 重新关注一线城市
作者: 莳炻     时间: 2011-06-28 10:26:16    来源: [ 观点网 ]

总共土地储备6000万平方米，足够万科3年开发需要，所以拿地审慎，但一线城市调整更大，可能会出现较好的拿地机会，公司会在谨慎投资的原则下保持关注并灵活把握。

　　观点网讯：6月24日，万科证券事务代表梁洁在安信证券中期策略会上表示，“万科今年新开工1330万平方米，未开工3779万平方米，总共土地储备6000万平方米，足够万科3年开发需要，所以拿地审慎，但一线城市调整更大，可能会出现较好的拿地机会，公司会在谨慎投资的原则下保持关注并灵活把握。”

　　数据显示，2011年1-5月，万科成交土地面积452.7万平方米，同比增长93%；销售金额524.2亿元，同比增长87.2%。销售额增长慢于销售面积，主要是在二、三线销售增加所致，同时均价也从去年的12000多元/平方米下降到11000多元/平方米。

　　万科也表示，过去两年万科的开发重点确实在向二、三线转移，主要原因是一线城市的土地供应日趋稀缺，竞争过于激烈。

　　而据统计，今年一季度16城市土地供应、成交萎缩，土地供应面积下降34%，成交面积下降38.9%，溢价率约5%，流拍宗数达9%。

　　所以万科表示，由于地价和房价存在联动机制，所以在目前的调控形势下，受调控影响较大的城市也可能会出现较好的拿地机会。

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