上海松江现新楼王 报价24.6万/平方米
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-06-22 09:23:33    来源: [ 观点网 ]

据业内人士透露，佘山月湖山庄其实并不属于佘山核心板块，但从其报价看，该盘已经远远超越核心板块的在售项目。

　　观点网讯：综合媒体6月21日消息，上海网上房地产最新数据显示，上海松江区一别墅单价报价高达24.6万元/平方米，再次刷新上海高价房记录。

　　资料显示，该盘名为佘山月湖山庄，由上海利宝房地产负责开发。其于6月11日获得预售证，此番推出房源55套，主力面积为297-503平方米。

　　51套可售房源中，有两套房源报价低于10万元/平方米，7套房源报价超过20万元/平方米。最贵的一套房源，位于洞泾镇林荫新路255弄100号，网上报价达24.6万元/平方米，按其436.94平方米的面积算，总价为1.075亿元。

　　消息称，2004年，佘山月湖山庄曾推出过19栋独栋别墅，当时的网上报价为1.2万-5.6万元/平方米。7年时间，该项目的最高单价房源报价已增加了240%。

　　但据业内人士透露，佘山月湖山庄其实并不属于佘山核心板块，该项目位于泗泾板块，在佘山脚下，只能说是毗邻板块，但从其报价看，该盘已经远远超越核心板块的在售项目。

　　上海网上房地产显示，佘山在售项目中，上海紫园于今年5月开盘，在售项目网上报价为8万-13万元/平方米；中凯曼荼园目前部分项目在售，单价12万-13万元不等；位于佘山板块的老盘佘山东紫园，6月8日加推19套独栋别墅，主力面积442-544平方米，开盘价7.69万-9.36万元/平方米。

　　对于非核心板块的佘山月湖山庄报如此高价，有业内人士分析，目前独栋别墅用地已被禁止出让，资源的稀缺是此类项目单价处于高位的原因。

　　另有业内人士表示，因为许跌不许涨，网上登记的报价并不算准，佘山月湖山庄最后的成交价，很可能是以网上报价的最低价甚至下浮成交。

　　据了解，近来，楼市调控仍在僵持，但“天价”楼盘和新“地王”的消息也不时传出。据悉上周浙江义乌拍出了一幅楼板价达39545元/平方米的地块，创造了住宅类地块的单价“地王”新纪录。此前，北京叫价30万元/平方米的天价楼盘“钓鱼台7号”，经北京市住建委处罚后，开发商已主动将价格下调到12.5万-15万元/平方米不等。

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