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按照项目预计增值率征收2%至5%的土地增值税，项目利润越大，税值越高，这个项目涨价幅度如此之大，其增值税应按高限缴纳。

　　观点网讯：6月13日，据有关媒体粗略推算得出，北京钓鱼台7号院此次推出的23套户型应缴纳的土地增值税金应在7-11个亿之间。

　　数据显示，该23套住宅总售价为23.28亿元，折合每平米22.61万元，以7万元作为“成本价”来计，增值部分都已经超出成本费用的200%乃至以上。而土地增值税实行累进税率制，当增值额超出可扣除项目金额(包括土地出让价格、开发成本以及开发费用等)的比例超过200%时，征收的税率为60%。

　　而在税务部门参加联合执法程序前，北京钓鱼台7号院仅以3%的税率，按成交金额对其进行土地增值税的预征。两者相比差距较大。

　　6月3日，北京市住建委对外宣布，已限制该项目中23套被社会和媒体质疑定价过高房源的网签，要求该项目开发企业中赫置地投资控股有限公司暂停对外销售以上房屋。

　　上述负责人介绍，北京市规定房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入，应按照项目预计增值率征收2%至5%的土地增值税，项目利润越大，税值越高，这个项目涨价幅度如此之大，其增值税应按高限缴纳。

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