北京朝阳区CBD剩余9宗地块悉数入市招标
作者: 刘满桃     时间: 2011-06-07 16:32:24    来源: [ 观点网 ]

有市场消息透露，中信集团、万通地产、远洋地产、中金等在上一轮6块土地中有所斩获的企业，此次将继续参与争夺。

　　观点网讯：6月6日，北京市土地储备整理中心发布了朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)9宗地块的出让公告。9宗地块均为商业金融用地，总计规划建筑面积109万平方米。

　　公告显示，该9宗地块将于7月6日投标。9宗地分别是北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z8至Z13地块，北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z1a、Z2a、Z2b地块。

　　其中Z8、Z9和Z10鼓励总部竞标，Z11、Z13、Z1a、Z2a、Z2b鼓励金融机构竞标，Z12鼓励综合体竞标。

　　出让预公告显示，上述地块将以“七通一平”形式供地。境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。

　　北京CBD地块

　　北京CBD地块，西临国贸，北接央视新址，东连万达广场，南接建外SOHO，因其毗邻中服大厦又被称为“中服地块”，是目前CBD中最完整的成片待开发土地。所以也吸引了众多的业内买家的眼光。

　　此前资料显示，朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z8至Z13地块，在去年8月份就连同北京被“一分为四”的中服地块以及朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等地块进入第一阶段的招标。而在2010年12月21至22日，除核心区Z8至Z13地块外，其余地块以222.57总价成交。6幅已成交的CBD地块楼面价在20000元/平米上下，体量最大的Z15地块楼面价则只有18000元/平方米。

　　其中，中国国际金融有限公司等5家公司联合体以25.2亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z3地块地块国有建设用地使用权。

　　中国民生银行股份有限公司以29.96亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z4地块地块国有建设用地使用权。

　　安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体以25.2亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z5地块地块国有建设用地使用权。

　　远洋地产有限公司、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体以38.0703亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z6地块地块国有建设用地使用权。

　　而据12月21日公布，中国中信集团公司以63亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z15地块地块国有建设用地使用权。该地块成为北京总价新地王。

　　正大置地有限公司等11家企业联合体以41.14亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z14地块地块国有建设用地使用权。

　　买家猜测

　　北京CBD地块在经历了去年的一轮激烈争夺后，此次公开招标仍然备受业内关注。对此，有市场消息透露，中信集团、万通地产、远洋地产、中金等在上一轮6块土地中有所斩获的企业，此次将继续参与争夺。

　　该次6幅地块的报标公告规定，法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标，国家控股公司除外。同时，只有参与第一阶段(规划设计方案投报)投标的投标人方有资格参与本阶段(综合内容投报)的投标(如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标)。

　　据此，之前投报了Z8-Z13这6地块第一阶段评标的中信集团、远洋地产等企业如果参与相关地块的竞争，则占据了一定先机。中金也将联合中国人寿参与北京CBD核心区地块竞标。

　　远洋地产董事局主席李明曾透露称：“我们愿意和金融机构合作，继续参与中服地块第二阶段剩余6块土地的投标。”

　　一位有意第二阶段投标的企业政府关系部负责人则表示：“中信集团还会在第二阶段中出手投标，应该是Z8地块，他们要用这块地作企业总部。我们力求避免和中信集团产生正面的竞争，这是我们的策略。”

　　按照北京市政府的规划，Z8地块位于东三环沿线，在2010年中信地产即已提交了该地块的规划方案，为“刀币状”的超高层建筑，在第一阶段中，中信集团在Z8地块规划方案上的评标得分为满分20分。

　　该消息还显示，远洋地产将主要集中精力竞标Z9地块，万通地产则属意Z13地块。而第一阶段招标结果表明，远洋地产联合体和万通地产联合体在这两个地块的规划设计评标过程中，均获得满分20分。

　　北大方正、泰康保险、阳光保险等上一轮败北的企业，也将携同各自的伙伴，卷土重来，其中泰康保险可能与万通地产结成联合体投标。此外，中国移动、阿里巴巴等新面孔也将参与CBD地块争夺。

　　上述企业政府关系部负责人又称，北大方正关注的极大可能将是Z10地块，“他们在这块地块中的规划设计评标得分是满分20分，但后来输给了标准控股联合体。”

　　另悉，在第一阶段的胜出者中，民生银行已经基本确定不再参与第二阶段6块土地的竞标。

　　除上述6宗CBD地块外，核心区Z1a、Z2a、Z2b地块在今年5月底公布招标公告后，也有“内定”买家的消息传出，说“这其中中国移动通信集团和中国建设银行北京分行最可能。”

　　据了解，北京CBD地块为优质地块，故价格预期较高，为此北京市政府已召开两次专题研讨会，以调整规划，并决定适度调高价格在综合评标中的比重。

　　2010年4月底，CBD地块被一拆为四，再次入市，并实行两轮招标制，引入税收、企业规模实力等多项内容进行综合评分，将价格对招标结果的影响尽量降低。

　　按照第一阶段的评标规则，报价在总计100分的评标规则中，占40分的权重。规划设计方案占20分权重，其余40分为综合实力评比，如是否为金融业背景等。在本次规则调整的过程中，有思路提出，将地价评标权重由40分调高至50分，但这一思路并没有得到北京市政府的支持。

　　上述媒体援引北京市国土局的一位官员的话表示，“调高价格所占比重，不是一件简单的事。”从市政府目前的总体精神来看，维持地价的稳定是基本原则，政府不希望现阶段的土地交易向市场传递出未来价格的上涨预期。如果将评标规则中的价格因素由40分提高至50分，势必造成成交价格的上涨。

　　但另有分析称，此次北京CBD地块招标出让虽然备受关注，但综合评标方式的运用，也让业内对未来地价预期平稳。

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