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就是对住房开发项目销售均价低于所在区域上一年度新房均价的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

　　观点网讯：4月25日，上海税务部门透露，一季度上海土地增值税超过79亿元，同比增幅超过两倍。

　　上海税务部门表示，这与上海去年上调土地增值税的预征率、加强了土地增值税的稽查关系密切。

　　2010年10月，上海发文要求加强土地增值税征管，对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目，重点进行土地增值税清算和稽查。并根据项目均价及所在区域的不同，确定不同的土地增值税预征率。

　　具体而言，就是对住房开发项目销售均价低于所在区域上一年度新房均价的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

　　在今年1月，上海再次发文强调了这一政策的重要性。

　　上海市税务部门相关负责人表示，将进一步严格执行房地产调控有关政策，加大土地增值税的征收管理工作。

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