蔡穗声：近年来房地产的税收不增反降
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-04-24 22:43:23    来源: [ 观点网 ]

去年全国地方财政收入当中，土地出让金占70%以上。近年来房地产的税收不但没有增长，反而有所下降的。

　　观点网讯：4月22日至24日，2011年珠三角房博会在广州举行。此间，针对外界房价控制目标是涨价目标及未与居民住房支付能力挂钩的质疑，广东省房地产行业协会会长蔡穗声对此作出了回应。

　　蔡穗声表示，各地政府公布的目标应该是看作降低涨幅的目标，而并不是很多所期望的降价的目标。地方政府作为中央调控政策的实施者，需要在平衡社会各方的利益诉求的基础上实现自身利益诉求。目前，地方政府正面临繁重的经济、民生建设，财政收入和支出日益不堪重负。

　　他指出，去年全国地方财政收入当中，土地出让金占70%以上。近年来房地产的税收不但没有增长，反而有所下降，加上融资能力减弱，城市政府势必入不敷出，这就是土地财政的现实。

　　而对于房价控制目标未与居民住房支付能力挂钩的质疑，蔡穗声认为，居民住房支付能力在我国现行统计体系当中并没有具体指标，很难操作。对于可引用的房价收入比作为居民住房支付能力的说法，他认为并不可行，“用房价与居民收入作比较，以此来评断其住房支付能力，这个指标是不完善的，没有考虑收入结构和消费结构的问题”。

　　他同时指出，从短期效益来看，房价控制目标作为抑制通胀、平息民怨一个应急的临时措施是可行的，并且有一定的作用。但是作为每年的调控常态，则可能与市场经济背道而驰。

　　据悉，广东省21市中，房价控制目标明显低于去年涨幅的城市为17个。其中，16个城市跟当地经济增长水平挂钩，同时跟GDP及居民收入水平挂钩的是广州和深圳。

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