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首季销售56亿 远洋地产称下半年发力
作者: 曹萍     时间: 2011-04-15 00:35:24    来源: [ 观点网 ]

远洋表示，公司大部分的项目会在下半年推出，第一季度的销售仅占全年销售的三四成，下半年的销售才是主力。

　　观点网 曹萍 4月14日，远洋地产公布，今年3月公司实现合约销售金额11.3亿元，合约销售面积约7.58万平方米。

　　数据显示，远洋地产今年以来的销售金额分别为1月31亿元、2月13.4亿元、3月11.3亿元。

　　下半年销售才是主力

　　截至3月31日的第一季度，远洋地产共实现销售金额约56亿元，完成全年目标的18.7%，与去年同期相比增长了75%；销售面积方面则为约32.2万平方米。

　　可以看出，远洋地产3月的销售比前2个月呈现一定程度的回落，也是第一季度里销售最少的一个月。

　　对此，远洋相关人士称，公司目前没有多少存货，且大部分项目都位于北方，寒冷的气候导致项目在12月-3月间无法施工，导致3月没有新盘推出，4月也赶不及推出新盘。

　　至于什么时候有新盘推出，该人士称：“公司去年第一个开盘的项目是在4月份，但今年未必，公司大部分的项目会在下半年推出。公司方面的预计是，第一季度的销售仅占全年销售的三四成，下半年的销售才是主力。”

　　在3月18日的2010年度业绩发布会上，远洋管理层就明确表示，第一季度是最困难的时期，1-3月要完成五六十亿的销售。从一季度情况来，今年300亿的销售目标应该不是问题。

　　远洋相关人士也向观点新媒体透露，远洋地产目前已锁定204亿元的销售额，大部分会在今年入账，所以不会担心完不成任务。

　　北京一业内人士对于远洋地产的销售也表示，能在今年第一季度取得56亿元的销售已经很理想。

　　配合政府政策

　　在远洋3月业绩公布后，券商瑞信发布了针对远洋地产的评级报告。

　　瑞信认为，导致远洋3月销售业绩下降的原因主要是楼市调控的影响，因为远洋大部分项目都处于政策的重灾区北京。

　　但远洋地产相关人士在接受采访观点新媒体时指出，政策的影响目前还不能肯定，因为远洋的策略是配合政府政策。

　　该人士介绍，去年公司在北京新开盘一个项目，其中以按揭方式付款的，七成都是首次置业者。

　　“公司的产品定位是刚性需求，而且推出的大多是中小户型，项目还有相应的教育资源，无论是地段还是社区配套上都占有相当大的优势。”该人士解释称。

　　该人士进一步指出，作为开发商决定不了政策的走向，所以公司的重心还是产品，只有把产品做好了才有竞争力。

　　此外，今年以来远洋整体的均价水平不断下降，由1月份的1.94万元/平方米降至3月份的1.49万元/平方米。

　　远洋解释称，二三线城市的销售拉低了公司整体的均价水平，譬如中山项目，均价只有七千。

　　远洋地产方面表示，今年以来，公司的销售主要还是在北京、天津和大连等城市，但公司也在逐步拓展二三线的领域。随着2012年南方一些项目的落成，以北京区域为主的局面或将好转。

　　资料显示，2010年远洋地产在北京地区的营业额占比为55%，2009年则为61%。

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