沿海家园中报惨淡 亏损超1亿港元
作者: 姚燕云     时间: 2010-11-30 09:22:34    来源: [ 观点网 ]

除税前亏损1.04亿港元，而上年同期溢利1.75亿元，公司拥有人应占报告期内亏损1.022亿港元。

　　观点网讯：11月29日，沿海绿色家园有限公司发布公告称，截至2010年9月30日止六个月，集团录得收入5.48亿港元，相比上一年同期19.77亿元减少72%。收入下降主要是因报告期内竣工并交付予买家的物业数量较少，仅有二个发展项目于报告期内竣工与交付，总建筑面积8.94万平方米。

　　报告期内，沿海绿色家园录得合约销售额24.42亿港元，销售总建筑面积18.03万平方米。

　　报告期内，除税前亏损1.04亿港元，而上年同期溢利1.75亿元，公司拥有人应占报告期内亏损1.022亿港元，上年同期为溢利8010万港元。

　　2010年9月30日，集团预售总建筑面积43.56万平方米中的发展中物业，产生销售收入66.45亿港元，其中，52.16亿港元为预期于本财政年度下半年竣工与交付的发展项目。

　　发展项目包括北京赛洛城第四期、北京丽水佳园第三期、大连沿海国际中心第一期、大连鉴筑项目第一期、东莞丽水佳园第三期、上海丽水馨庭第二期与武汉赛洛城第三期。

　　物业发展方面，销售收入5.40亿港元，相比上一年同期19.68亿港元减少73%，而集团交付的总建筑面积7.53万平方米，较上一年同期减少72%。

　　其中，物业销售收入主要来自已竣工与交付的上海丽水馨庭第二期与武汉赛洛城第三期B区，分别占物业销售收入总额的48%与35%，北京赛洛城、武汉赛洛城第一与二期，以及东莞丽水佳园销售收入分别占总额的8%、6%与3%。

　　物业租赁方面，收入440万港元，较上一年同期620万港元减少29%。租金收入主要来自上海金桥大厦、沈阳东北家私城、苏州沿海国际中心与北京赛洛城第一、二期的零售商铺物业。而租金收入减少主要是由于上一年出售了深圳诺德金融中心物业。

　　物业投资方面，溢利贡献降至1510万港元，主要是因报告期内投资物业重估盈余数额较少，仅为1350万港元。集团物业管理业务录得亏损80万港元。

　　公告显示，集团毛利率17%，低于上一年全年的整体毛利率21%，主要是因武汉赛洛城第三期B区的毛利率相对低于集团的其他发展项目。

　　其他收入6010万港元，主要收入来自苏州沿海国际中心的万豪酒店酒店业务收入2520万元、联营公司的项目管理收入净额870港元。

　　同时，于报告期内，集团完成了大连鉴筑项目与沈阳苏家屯项目的收购，其中，大连鉴筑项目总建筑面积14.77万平方米，沈阳苏家屯项目总建筑面积191.49万平方米。

　　沿海绿色家园称，集团主要之资金来源为物业出售及出租之现金流量，以银行及其他借款辅助。

　　沿海绿色家园表示，集团将寻觅机会扩大其地域分布优越的土地组合，并将继续透过提升产品质量及成本控制措施来增强产品竞争力。

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