或许，在资金压力下的中航地产的此次股权转让正是中航地产为搭建更有效融资平台的一个重要举措。

　　8月5日，深圳中航集团收到了国资委的正式批复文件，文件同意中航集团受让中航技深圳公司及其全资子公司“中航城公司”分别持有的深圳中航地产股份有限公司的全部股份，此次转让后中航集团将持有中航地产50.14%的股份，而中航深圳公司及中航城发展将不再直接持有中航地产股权。

　　至此，持续半年之久的深圳中航地产的股权转让终于尘埃落地。

　　三方博弈

　　中航地产是由中航技深圳公司联合多家企业共同发起成立的，中航技深圳公司成作为中航地产的控股股东，持有中航地产20.62%的股权。1994年，中航地产成功上市，成为当时为数不多在香港上市的地产公司。

　　与此同时，中航技深圳公司作为中航地产的实际控制人还通过旗下的另外两家公司中航集团和中航城公司间接持有中航地产22.35%和7.17%的股份。

　　今年年初，中航地产发布公告，披露深圳中航集团拟分别受让中航技深圳公司中航城公司持有的本公司的全部股份事宜，三方很快签署了《股份转让合同》；5月27日，中航集团召开了特别股东大会和类别股东大会，会上通过了股权转让事项并形成决议。

　　“此次股权转让，实际上是在我们公司控股股东之间进行，因此对公司的管理、业务并无影响。”中航地产一名不愿意透露姓名的高管对观点网说。

　　同时，这名高管也认为，此次股权转让使得控股公司的优质资产进一步注入到上市公司，此举将有利于拓展公司融资平台，给中航地产提供更稳定的资金支持。

　　中航集团的一名高管曾对相关媒体表示，中航集团一直希望提高来自房地产、酒店及物业管理方面的业绩贡献，本次深圳中航集团收购中航地产股权，符合深圳中航集团的业务发展战略，有助于进一步优化公司业务组合，提升集团公司的价值。

　　融资准备？

　　中航地产公司在其公告中表示，房地产开发特别是商业地产开发作为公司的主要业务，是公司未来的主要发展方向，同时，公司也将逐步加强对物业管理、酒店经营管理方面的投资。

　　根据该公司今年初公布的数据显示，2007 年公司全年实现的22.62 亿元营业收入中，房地产（含物业）收入达14.12 亿元，占总收入的62.42%，实现净利润为1.56亿元。

　　“目前，我们的项目更多分布在国内一些二线、三线城市，”公司董秘杨祥介绍说，“现在我们的江苏昆山项目和衡阳的商业地产项目、深圳坪地酒店项目都还正在开发中。”而且他还表示公司目前尚无在住宅地产方面的发展计划。

　　业内人士分析称，中航地产的项目布局主要在二三线城市，或许是为了避开作为楼市调整重灾区的一线城市，而且一个很显明显的事实是，住宅地产在这一轮的房价调整中遭受重创。

　　据了解，在去年短短的一年中，中航地产分别在天津滨海新区、成都、赣州、惠东等二三线城市都有拿地的举动，新增土地储备达110万平方米，到去年年底，中航地产的土地总储备达到了270万平方米。

　　针对目前的整体经济形势，大部分房地产企业陷入了融资的困境，上述高管表示：“在短期内，公司的资金主要都将投放在房地产开发项目及新开发酒店项目方面。”

　　而此前，曾有相关媒体报道称，今年6月份中航地产曾向母公司借款不超过5亿元人民币，中航地产对此的说法是： 国家货币政策从紧，而今年公司的开发项目非常多，公司存在资金偏紧的情况，向母公司借款是为了弥补公司地产项目的资金需求。

　　业内普遍认为，在众多地产商为解决资金问题绞尽脑汁的时候，中航地产的资金压力同样不容乐观，或许，此次股权转让正是中航地产为搭建更有效的融资平台的一个重要举措。

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