曹志伟认为，要解决目前中国房地产的困境，首先要从根本的方面下手，而这个根本就是人才的缺失。

　　新城市投资控股集团董事长曹志伟先生是香港科技大学工商管理硕士，更是广州市为数不多的拥有建筑和经济管理双重学历的民营企业家。因此，曹志伟先生一直认为，中国的房地产人才是最关键的。

　　房地产最缺人才

　　在人才、项目和资金中选择一个对房地产行业最关键的因素是什么？

　　曹志伟的回答是人才。他认为中国不缺钱，缺的是人才，无论哪一个环节都缺乏人才，就算学校缺的也是优秀的教授，所以还是觉得缺少人才。

曹志伟

　　曹志伟认为，现在房地产陷入困境，主要是政策因素，是以往的政策起到了作用，倒不是房地产发展困难。而中国，恰恰缺少制定有前瞻性的、真符合房地产市场需要的政策的人才。要解决中国房地产的困境，首先要从根本的方面下手，而这个根本就是人才的缺失。

　　而人才的培养方法，曹志伟坦言“绝不是靠钱”，他认为只有好的制度和导师才能培养优秀的人才。

　　但同时，曹志伟也表示，并不是高学历就是人才的唯一标准，针对不同的岗位，人才的标准也是不一样的。比如现在很多房地产老板学历不高，从建筑队起家，但是他在拿地决策上更有前瞻性。土地是农民的命根子，也是发展商的命根子，所以用农民的感觉去感受土地，恰恰是捏住了房地产最关键的问题。而善于用人才的人本身也是人才。

　　退地是量力而行

　　去年，广州的土地供应量达到了惊人的数字，曹志伟也代表公司频频出现在招拍挂市场上并有斩获。但时隔不到一年，便有开发商传出了退地的消息。当然，退地事件的出现不仅仅是在广州。

　　曹志伟认为是企业理性投资的回归，与购房者退房的道理一样，在没有能力承受地价或预期价格会下降时，就会采取退地的做法。是企业经营的理性决定，是普通的、正常的行为。正如“吃多了吐出来总比撑死要好”，这是正常的市场行为。

　　对于退地，曹志伟打了一个有趣的比方：“我们要不计一城之得失，就像当年共产党和国民党打仗一样，我们也让出了延安，但是4年之后，我们还是胜利了。”拿地是量力而行，退地也是量力而行，“壮士断腕总比死了好”。

　　对于中小企业，曹志伟尤其认为退地是正确的决定，他表示中小开发商退地或被兼并的机会比大开发商多，这是因为中小开发商的融资渠道更窄，企业的产能更低。当发展速度远超于企业产能时，出现退地、收缩战线的做法是无奈之举，也是明智之举。

　　当然，去年也有企业拿地不是量力而为，而是为了上市去拿地，这样的举动也不能就说是错的，站在资本运作的角度看，并不能说是错的。事实上，曹志伟一直强调着更市场化，一直认为房地产的发展只要符合经济规律就是正确的。

　　支持业主断供

　　同理，曹志伟也相当支持业主“断供”的行为，在他看来，这和开发商退地一样，是量力而行的举动。“如果我们公司的项目出现了断供，我完全理解并且支持。”曹志伟甚至如此直率的表示。

　　曹志伟这样解释，业主断供，银行是不会有什么损失的，因为开发商在中间做担保，开发商是跑不掉的，而且这个房子要不是被开发商收回，要不就是被银行收回。“很简单的道理，银行提供贷款是有收益的，那么就要承担相应的风险，哪有只想获得回报没有风险的事情呢？”

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