第二季度，高德置地广场的写字楼和商场部分均进入招租阶段，预计将于2009年交付使用。随着市场继续消化新增供应，珠江新城日益巩固其广州新中央商务区的地位，该区域租金水平预计将进一步提升。

　　本季天河北区域集中了全市甲级写字楼的大部分租赁成交量，吸纳量达2.7万平方米。其中天誉大厦在本季度采取了灵活的租售策略，推动租售率上升至70%。由于新增供应缺乏，区域市场总体空置率连续第二个季度下降至5.8%，环比降低3.4个百分点。季内天河北区域平均租金报人民币140.3元/平方米/月，环比下降1.2%。本季租赁成交包括三星投资租用天河城大厦5，500平方米办公面积。

　　广州甲级写字楼租金及空置率区域比较，2008年第二季度

　　越秀区甲级写字楼市场租金报人民币120.4元/平方米/月，环比下降1.5%。空置率下降1.1个百分点，至27.9%。本季租赁成交包括罗氏制药在广州国际电子大厦扩租650平方米办公面积。

　　精选租赁成交案例，2008年第二季度

　　市场展望

　　广州甲级写字楼市场在经历了2007年的供应高峰后，2008年新增供应显著减少，第三季度仍缺少新增供应，预计未来最早竣工的新项目-高德置地广场将在2009年第一季度交付。

　　由于仅2007年新增供应就达70万平方米（约为之前甲级写字楼市场总存量的65%），供应量大幅增加对市场的影响至今依然存在。随着市场继续消化此前的新增供应，预计空置率将走低，而珠江新城预计将带动全市平均租金水平稳步上扬。

　　第二季度甲级写字楼平均租金继续保持稳步上涨，报人民币141元/平方米/月，环比上涨0.9%

　　珠江新城甲级写字楼平均租金在第二季度强劲上涨8.7%，报人民币173元/平方米/月

　　甲级写字楼总体空置率下降2.1个百分点

　　珠江新城高德置地广场写字楼和商场部分开始招租

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