绢麻厂地王

　　拿地时间：2008年1月买地房企：恒大地产

　　楼面地价：13053元/m2

　　引入资金联合开发

　　今年1月初，曾于2001年流拍的员村二横路原绢麻厂地块重出江湖“咸鱼翻生”，不仅成为天河“地王”，也是广州第二高价的地块，由恒大地产集团以41亿元竞得。

　　据了解，该地块用地面积109802平方米、总建筑面积314099平方米，是广州近年来出让的少有的市中心城区大型地块。该地块没有户型限制，且位于临江大道北，西邻珠江新城，南向望江，可看江对岸的琶洲会展中心，拥有二线江景，地理位置十分优越。经过整整75分钟、230轮举牌，恒大地产以41亿元总价、13053元/m2的楼面地价，夺得该地块。

　　今年4月恒大赴港上市受挫，业界对绢麻厂地块开始议论纷纷。6月底，恒大方面传出消息称，恒大地产计划增资扩股6亿美元，并计划有3个新项目进行项目融资，广州绢麻厂项目就是这3个项目中的一个。

　　番禺地王

　　拿地时间：2007年9月11日买地房企：金地集团

　　楼面地价：6230元/m2

　　期盼调整规划目前尚未动工

　　今年3月，金地集团曾向外界表示，去年9月11日通过竞投夺得的番禺“地王”项目，将在今年底上市，主攻高端楼市。但据记者现场了解，发现该地块依然维持在拍地时的原状，并没有丝毫的动工迹象，今年底该产品将上市的消息显然已成“流料”。

　　据记者掌握的实际情况，由于金地在拿地时，并不知晓其旁边就有一限价房项目，因此，本想凭着善做高端产品的优势，楼面地价6230元/m2，高些也无妨。但无奈限价房的房价还要比自己的地价低，加上规划条件也较为苛刻，难以设计成豪宅产品，因此，令该项目迟迟难以动工。

　　据相关人士透露，目前金地集团的有关人员还在积极与规划部门进行协商沟通，希望能适当调整规划条件，满足其做豪宅的需求，这样，此前高昂的地价金地也就认了。否则，该项目则难以开发下去。目前，该项目还在做前期的规划，预计最快也要在2010年才能推出市场。

　　番禺地王

　　拿地时间：2007年7月19日买地房企：万科

　　楼面地价：5784元/m2

　　“买一层送一层”还是有得赚

　　万科去年7月19日买到的地王已经开发成高端住宅项目金色城品，其巧妙地设计成5.9米的层高，构成”买一层送一层“的复式洋房单位。

　　从现场可看到，两梯六户的户型被设计成教学楼的模样，电梯设在两端，从电梯间出来，经过的是一个长长的景观走廊。其精巧之处在于每套单位都比走道要抬高了1米，有一种沿花园长廊行走的意境。户型设计则采用了宽敞大气的前庭后园设计，更增加了洋房别墅化的味道。据现场销售人员介绍，目前该盘的单价在1万～1.1万元/m2之间，以毛坯房的形式交付。据此前的拍地资料显示，该盘的楼面地价为5784元/m2。因此，业内人士匡算，在剔除了3000多元/m2的建设成本、管理成本等费用后，预计该盘的毛利为1000元/m2左右。

　　记者/龙蕾王荔珏陈白帆黄涛

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