金沙洲地王

　　拿地时间：去年9月11日

　　买地房企：保利地产

　　楼面地价：8769元/m2

　　相邻三块地一起开发分摊高成本

　　目前金沙洲地价最高的纪录保持者为保利地产。去年9月11日，金沙洲B3701A02地块被保利地产以21.2亿元拿下，折合楼面地价8769元/m2，比起拍价翻了两倍多。保利地产同时还以20.8亿元取得了旁边的B3701A04地块，折合楼面地价8112元/m2。而在这两个地王旁的B3701A06地块，则在拍卖当时，被一心与保利争抢的深圳鸿荣源地产用21亿元买下，楼盘地价也高达7935元/m2。由于这三个地块在出让时，已规划为以中小户型为主，预计以后推出时，一共将能推出6000多套中小户型单位，货量非常庞大。

　　面对居高不下的地价，时隔仅3月，保利地产于去年12月在土地拍卖市场上再次出手，以不到4000元/m2的楼面地价，买下了靠近之前两个天价地王的B3702A05地块。据了解，保利地产有计划将去年9月拍下的两个天价地与去年12月拍下的一个地块合成超过60万平方米的大型社区。由于去年12月取得的地块楼面地价较低，平摊下来，整个大项目的楼面地价在7000元/m2左右。预计这个项目有望在今年年底推出第一期低密度别墅项目，而明年推出江景公寓。记者上周末在金沙洲看到，目前这个大项目的动工迹象还不明显，只有几台推土机在挖掘泥土，不知道是不是在做前期准备工作。

　　科学城地王

　　拿地时间：去年9月

　　买地房企：中莱投资

　　楼面地价：6321元/m2

　　见区域房价大跌总地价尚未交齐

　　去年9月，位于广州科学城的广汕公路与大观路交会处东南侧编号为KXC-F8-1地块公开出让。最后中莱投资以44.75亿元拿下该地块，折合楼面价达到6321元/m2，创下科学城周边地块的拍卖价格纪录。该地块用地面积为471939平方米，是当时广州推出的最大的住宅地块。

　　但最近有消息指，该地块目前存在变数。其原因就在于目前科学城所在的区域房价已经大幅下跌。如果中莱以当初6321元/m2楼面地价去建设，盈利几乎没有可能。据了解，该公司在拍地后缴纳保证金后，总地价到目前都没交齐。有消息指出该公司正在与政府协商，希望调低价格或者改规划。记者从开发区也了解到，目前该公司的确在与政府协商，具体内容还在谈判之中。

　　花都地王

　　拿地时间：去年9月11日

　　买地房企：大运实业

　　楼面地价：5659元/m2

　　与大运家园连成一片预计明年启动开发

　　2007年9月11日，花都地王诞生。广州大运实业有限公司以9500万元夺下花都区凤凰路(东)地块，楼面地价5659元/m2。据了解，该地块净用地6582平方米，容积率2.9，可建16788平方米，约可建成131套90平方米以下的中小户型。

　　记者从开发商处了解到，该地块和目前该集团旗下在售的大运家园毗邻，原本就是属于大运实业的工业用地，其性质改变并进入招拍挂后，大运实业对此势在必得，也希望把此地块连同大运家园共同开发。据了解，大运家园共有8栋楼宇，目前开发建设已近尾声。该地王地块，规划建设1栋楼宇，将和大运家园连成一片，目前正在规划当中。该人士还表示，该地块具体开发时间要视乎大运家园销售情况、市场态势及集团发展而定，今年暂时不会有动作，预计开发时间将在明年。

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