凌克：我可以肯定对大家说，金地的资金链绝对不会断裂，这点不容置疑。

       金地公开增发被否，许多人认为这是证监机构透入的某种信号，原本转为乐观的市场对与房地产上市公司在2008年下半年的再融资计划再次陷入悲观。

　　另一方面，融资难度的增加显然带动的是市场对企业资金链条的质疑。市场的萧条更加加剧了这种揣测。

　　针对增发方案被否，以及被质疑的资金状况。日前，金地公司召开新闻发布会，就金地目前的财务状况、资金土地问题、下一步的投资和销售计划等回答了观点网等媒体的提问。

　　金地董事长凌克及总裁张华纲鲜明的在此次新闻发布会上表达了自身对当前房地产市场的看法，并重申金地是一个财物稳健的公司。

　　观点网：贵公司董事会秘书曾向相关媒体透露，目前金地手上仍有75亿元现金流和211亿元银行信贷额，其中尚未使用的信贷额为160多亿元，请问在下半年这笔资金贵公司将做何种投资？有无相关的土地储备计划？

　　韦传军(金地计划财务部总经理)：这是之前的数据。金地目前仍没有使用的信贷额是60多个亿，现金流的存量是72.88亿元，这个数据是中报后的最新数据。至于信贷额度的使用，这决定于公司下半年的生产经营情况，我们要在保持财务稳健的情况下，决定在什么时候使用以及使用多少额度。

　　张华纲(金地集团董事、总裁)：因为现在房价还没有上升，近期我们暂时不会有土地储备计划，最早的土地储备计划可能要在今年年底或者明年年初。

　　我们下半年会进行项目的投资，我们的投资不排除和战略合作者进行合作，因为我们前几年有非常好的合作经验，通过合作来提升我们的开发效率。目前我们已经有的项目会重点发展，与其他合作伙伴的合作能提高我们的开发效能。

　　媒体：这次增发被否后，公司有无下一步的增发计划？增发不通过的主要原因是什么？深圳的住房销售情况今年并不好，金地下半年有无相关措施改变这一状况？

　　凌克(金地集团董事长)：我们对于这次增发被否的原因，做出了一些估计。这会否与我们国家的宏观调控形势有关，比如证券市场和房地产产业发展状况和政策导向等等。我们只能这样做出一些估计，但整体来说金地公司在整个发行的过程中，我们公司自身在投资、融资的规模都经过了详细的研究和讨论的，这些重大的发展问题都是经过我们慎重的研究讨论的，所以，金地公司做这样的决定是非常审慎的。

　　同样，金地公司在每一次发行股票的时候都把投资者的利益放在第一位，我们一直保持着我们股票利润增长的速度，这比我们股份增长的速度要快。所以股票增发尽管我们的利润会被摊薄，但我们还是实现了一定的增长。在准备这次发行的工作当中，金地公司自身战略方向的把握和我们自身的经营准备和管理能力都是非常好的。

　　我们的方案没有被通过我们表示非常的遗憾，但我相信中国的证券市场前景是非常好的，国际的证券市场也同样如此。中国的经济现在在进行一些调整，中国的地产行业也如此，但是我们对宏观经济发展的大势和房地产行业的发展前景仍然是坚定看好的。今后，金地公司仍会坚持我们发股的原则，择时、择机进行证券市场上的融资，但目前为止，公司尚未有股票发行的决定。

　　张华纲：我也认为被否是因为政府的宏观调控方面的一些原因，但是我相信中国市场会越来越朝着市场化的方向发展，不断地改革，不断地成熟。很多投资者现在站出来说应该停止增发，这是不对的，我个人认为，任何一个行业都应该有股票融资的这么一种资格。

　　珠三角我们今年的调整幅度应该是不小的，给我的感觉来看，深圳的楼盘价格上再往下调的难度是非常大的，因为深圳的后续土地存量是极小的，关内没有多少地方可以盖房子了，要盖就要拆迁再盖。拆迁的成本都是很高的，往往好几个亿，可以想象这样的房子的销售价格是多少！

　　另外一个就是深圳的租金价格最近在上升，如果一个城市房价在跌，租金也在跌，那么这么地方的房子买不得了，证明大家对整个城市对这个区域持放弃的态度。所以说深圳租金的上涨和房价的下跌是一个很好的PK。

　　另外，深圳上半年GDP上涨了10.4%，这里面是因为出口有一定的增加，不过固定资产的投资下降很多。如果扣除房地产或者劳动力上升的因素，很有可能深圳的GDP是负增长，所以深圳的楼价根据我的判断，下半年还会继续上涨，因为它的供求关系变了。我感觉深圳市政府最近比较着急，因为固定资产投资这一块在GDP的贡献在下降了。这个是我的判断。深圳下半年房产市场不会这么低调，是有一个忽上忽下的过程。政府应该会采取一些针对性的改善措施。

　　广州的市场应该说6月份就没有多大变动了，销量比较低，这有一个稳定期，我个人认为9月份广州的房价有一定的回升，佛山受的影响也会比较大，我认为就全年来看，与去年相比，今年珠三角房地产市场的销售量可能会有50%以上的下降，房地产的就价格指数广州是20%~30%，珠三角的压力还是比较大的。我们做了一些调查认为，只要价格没有出现恐慌性的波动，那么价格要下降的压力不太大。

　　小开发商大家都觉得他们压力很大，根据我们从银行的了解，其实这是一个假象，他们的资金压力并不是很高，我问了一些业内朋友，问为什么你们就不多贷一点钱，增加资产负债率，来提高现金流或者进行土地储备呢？他们都说我们没招，我们没有多少资产可以作抵押，没办法担保，因此他们实际上贷款很少，压力不大。相反，那些大公司就不同了，银行对于大公司特别是上市公司他们是有保有押的。虽然有些大公司的负债率也不小，但是银行还是贷款他们，因为银行对房地产的理解深度不一样。

　　金地公司成立以来20年，从来没有发生过一笔贷款逾期的情况，这在房地产行业还是非常少见的，所以银行愿意继续贷款给像我们这样信用良好的企业。上半年金地公司融资了50多个亿，其中30多个亿是从银行贷款的，其余的20亿左右是通过其它的融资渠道。现在我们还有60多个亿的贷款额度，银行表示可以在我们需要的时候给我们提供支持。

　　凌克：金地公司肯定不会在珠三角地区进行大降价，这个我可以肯定地告诉你。为何呢？因为金地公司上半年的业绩贡献主要来源于环渤海、长三角，还有东北、西北市场。其中，长三角的贡献在38%，环渤海区域贡献大概在19%左右，珠三角的贡献在经过我们的目标调整之后贡献在于26%左右。所以，我们是肯定不会大降价的。

　　媒体：之前很多公司诸如保利都选择发行公司债而不是增发股票，为何金地选择增发股票？

　　凌克：金地公司为何要增发融资？原因有二：一是金地公司要做大，二是不断把金地公司的成长性做得更好。

　　今年的调整是暂时的，房地产行业是朝阳产业，这点一定要坚信，为何呢？还有4亿人民要到城市里来，这里的需求是不会变的，这是现实，这个现实是要发生在未来的。虽然现在房价还是有点高的，但是，以后还会有上涨的空间。所以现在的房地产龙头公司有很大的发展前景，以后中国最大的房地产商也就是世界最大的房地产商。现在我们行业的集中度还是非常低，前十名加起来还占不到行业总数的5%，这里是有潜力的。所以作为一家地产公司，一定要进行融资。

　　房地产的发展过程中，什么对股价的增长贡献最大？是它的成长性，相对来说它的收益对股价的贡献还是小的。当然，到了平稳时期这两者就反过来了。所以，我们为何要融资，是为了金地公司的成长性能表现的更好。当然融资不能完全依赖于证券市场，股票市场，我们自己的资金才是最根本的。所以，我们的增发被否我们表示非常遗憾。

　　我对于中国的证券市场也是非常有信心的，别看到现在点数低就觉得问题多，我觉得以后一定会好起来的，我坚信这一点。

　　媒体：增发被否你们还将寻求什么途径融资？我们看到恒大跟外资合作的例子，请问金地有无这方面的打算？有这方面的打算的话，你们对这种借贷的利率有什么底线的要求之类？

　　韦传军：我们的融资渠道是很广的，我们与美国、荷兰的多家金融机构都有合作，还有现在与瑞银的合作等等。

　　张华纲：恒大为什么要与海外资金合作，而且是高利贷一样的借贷？我个人认为恒大是迫不得已必须这样做，而我们金地远远达不到这种程度。四月份的时候，中国银行给了我们八亿元的贷款，按照低于正常利率5%的利率贷款给金地，这是银行对金地风险评估的而结果，他觉得这个贷款是无风险的。我不知道恒大能不能拿到这样的贷款。

　　媒体：现在金地与瑞银的合作进度如何？

　　韦传军：今年年底前，最早十月份，就要完成第一期的募集，大概2~3亿美元，不排除增加到五个亿元，第二期正在路演。

　　张华纲：这里我要解释一个问题，金地为何要与瑞银合作？

　　这是因为我们要进一步扩大公司的资产范围，这是我们战略发展的要求。我们清楚认识到房地产融资的政策敏感性比较高，我们与外资的合作有比较丰富的经验。虽然现在对热钱流入比较敏感，外资究竟能不能进入中国投资，很多人有疑问，我认为中国加入WTO之后，开放程度提高了很多，这个压力肯定会趋缓的。

　　凌克：我也要澄清一点。金地增发未被通过我们是不是对与瑞银的合作就会很重视了呢？这点我告诉大家，没有这回事。不管增发与否，我们都一直重视与瑞银的合作，与瑞银的合作也是为了提高公司的盈利能力，因此与他们的合作和增发与否没有直接的关系。不被获批只会减缓我们投资的进度，不会影响我们的经营，我们接下来还能取得很好的业绩。

　　媒体：对于下半年的房价，还有深圳的“断供”有何看法？

　　凌克：中国房地产企业从07年开始就已经进入了调整期，现在调整期还没有结束，很多城市的销售都在下跌，我认为还会要继续下跌一些，房价仍需要做进一步的调整。

　　张华纲：断供最后也证明了这是没有的事情，中国不可能出现像美国一样的次贷危机。

　　媒体：下半年预计金地的资金会紧张吗？如果是的话将会才采取何种手段融资呢？宏观调控对金地的具体影响在哪里？

　　韦传军：今年年底前我们会按协议进度付清19亿的地价款，但这不会让我们的现金流出现问题。下半年我们还有很多楼盘相继推出，比如，西安、沈阳、杭州、南京等地，相信我们下半年的销售回款还会有一个很大的增长。

　　媒体：证监会规定股权激励机制和增发不能同时进行，我们下半年究竟会以何种方式融资，我们会按照证监会的相关规定推行我们的融资计划。

　　凌克：最近几年很多地方房价上涨过快，所以房地产调整是好事情，有利于行业的健康发展，房地产商也看好宏观调控，尽管调控对房地产的影响还是很大的。对我们金地来说，也会有一定的影响，但是影响不会很大，一是因为我们的投资布局合理，二是因为我们的产品竞争力强。

　　最后，我可以肯定对大家说，金地的资金链绝对不会断裂，这点不容置疑。我们也是勇于承担社会责任的企业，光上半年我们就纳税整整十亿元人民币，比我们的利润还要高。

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