6月属于房地产的旺季，但和去年形势相比，相差较大，成交量仍然不高，市场依然还在调整阶段。

　　1.土地市场状况

　　1.1挂牌土地

　　6月武汉中心城区无土地拍卖交易活动，有一次土地挂牌，共挂牌出让地块9宗。

　　挂牌9宗土地，总供地面积116239平方米，其中居住型用地7宗，面积106834平方米，综合容积率3.0以内，商业服务业用地一宗，面积1817平方米，容积率0.24以内，办公用地一宗，面积7958.98平方米，容积率3.8以内。

　　德思勤观察：

　　◆本月主城区没有土地成交信息。

　　◆相对于本年度的前两次挂牌，本次挂牌的土地总面积小，单位地块面积小，土地面积超过1万平方米的有三块，超过两万平方米的只有一块。

　　◆本月土地挂牌，武昌和汉口表现活跃，没有汉阳地块。

　　2.住宅市场状况

　　2.1新盘（含加推和新入市项目）分析

　　2008年6月武汉城区有19个项目开盘，比上月的17个增加了12％。

　　6月开盘项目呈现出以下几个特征：

　　◆推盘量大。武昌汉口汉阳又有新盘推出。本月开盘项目中，武昌片区有4个，其中武昌中心区有3个，有友谊国际、东湖春树里、美林青城。南湖片区有1个，泰然玫瑰湾。汉口片区有2个项目开盘，其中后湖片区有1个，统建同安家园。东西湖片区有1个，沿海赛洛城。汉阳两个。汉南一个，碧桂园。

　　◆超级大盘独领风骚。本月超级大盘有2个项目开盘:汉南碧桂园、沿海赛洛城。共推出一千余套，开盘当天销售均超过80%。

　　◆主城区楼盘和超级大盘销售率较高，郊区项目销售不利，19个开盘项目中。主城区部分楼盘开盘销量均达到50%以上，江夏、黄陂、蔡甸等地开盘销售率较低。

　　◆实惠价格成为促进销售最大动力。本月销售率最高的五个项目，除泰然玫瑰湾之外，碧桂园、沿海赛洛城、同安花园和友谊国际均采用了低开盘价格的销售策略，并取得良好效果。

　　◆中心区开盘项目较多，4000～7000元/平方米接近总开盘量的一半，有延迟开盘现象出现，也有泛开盘概念的推出，把开盘活动和优惠延长至一周到半个月，主要原因在于项目客户积累量不足。

　　2.2住宅销售分析

　　成交套数

　　根据武汉德思勤市场研究部跟踪武汉房地产市场信息网备案数据的显示：2008年6月，成交量为5194套，对比上月涨幅－11％，5月日均套数为179套/日，较上月194套/日下跌了7.7个百分点。

　　成交套数增幅与面积增幅的关系

　　本月商品房的成交套数增幅为－11％，面积增幅为－16％，面积降幅大于套数降幅，从市场成交量看，大户型成交量趋于减少。

　　德思勤观察：

　　◆成交量依然不温不火，延续着08年以来的平均水平，成交量只有07年同期的50%左右。受到国家宏观调控的影响还在持续，面对武汉已经来临的炎炎夏日，在近几个月销量有继续走低的可能。

　　◆小户型成交比重有所上升，6月户均成交面积有所减小。5月由于中高端项目的入市增多，主力户型偏大，而需求相对较稳定，6月中端项目上市较多，两室两厅成为市场交易的主流。分析得出，由于目前全国市场的影响，性价比较高，可变三房的创意两室户型已经越来越受到市场的青睐，消化风险最小。

　　成交均价

　　根据武汉德思勤市场研究部跟踪武汉房地产市场信息网备案数据的显示：2008年6月全市累计成交均价5734元/平方米，较5月56671元/平米上涨了1％。

　　成交总面积与总金额

　　根据武汉德思勤市场研究部跟踪武汉房地产市场信息网备案数据的显示：2008年6月全市累计成交面积52万平方米，较5月下跌了16.1％。累计成交金额30亿元，下跌了14.3％。

　　2008年6月武汉市民购房户均面积100.3平方米。武汉市民置业还是以两房和小三房为主。户均总价57.6万。

　　全市小结：

　　◆价位较高的中心城区(主要成交价格区间在6000-8000元/平方米)交易量一般，价位相对较低的非中心城区交易量相对增多，成交区域的主体结构变动降低整体价格水平。

　　◆商品住宅成交以中小户型为主，目前武汉楼市的销售形势比较严峻，但中小户型(100平方米以下)的商品住宅销售得相对较好，普通住宅绝对销售量不错，不过降温痕迹明显。普通住宅、中小户型是最符合大多数消费者需求的，一旦开发商谨慎定价，仍将受市场欢迎。

　　◆市场进入理性消费时代，市民自住房消费将支撑起房地产市场。100平方米以下的中小户型、低总价的商品住宅成交较好，说明市民实际消费中的理性刚需依然存在。二是供求关系相对稳定。和其他一些城市相比，并没有出现房价浮动比较大的情况，随着今后市场供求关系趋于合理化，房屋价格将相对更加稳定。

　　3.区域成交情况

　　3.1区域成交情况

　　6月成交量最高的依然是武昌中心、汉口中心和关山片区。成交量涨幅最大的是青山片区，涨幅最小的是东西湖和古田片区。青山片区的涨幅是一种统计的假象，由于连续两个月成交量在20套以下，一两套的增幅都会引起较大增幅。目前青山片区仍是销售形势最为严峻的区域。而东西湖片区由于沿海赛洛城的强势开盘，带动了片区市场的活跃。

　　截至6月以来，武昌中心片区的成交量处于稳定水平，东湖春树里，友谊国际的上市，融侨、金地等项目的持续销售，使得整体片区的房价和成交量保持较高水平稳定发展。

　　各片区价格涨幅平稳，略低于上月涨幅。从图上分析，各片区的成交价涨幅较平稳，说明市场对这种价格下的成交是有一定支撑的。预示着市场呈现缓慢平稳态势。

　　6月属于房地产的旺季，但和去年形势相比，相差较大，成交量仍然不高，市场依然还在调整阶段。

　　区域市场小结：

　　◆片区价格平稳。各片区价格没有出现大幅上涨及下跌，市场较为平稳。目前的房价处于平稳发展之势。

　　◆碧桂园、沿海赛洛城是本月楼市的最大亮点，也验证了品牌优势和务实的价格策略在销售当中的重要作用。

　　◆积玉桥片区和汉口中心片区、光谷片区成交量最大，本月这三个区域是主力。由于本月这三个片区的推盘量和成交量均保持较高水平，所以全市成交价格被这三个区域所带动，依然处于高位运行。

　　典型项目对区域的带动性：

　　汉口中心区：本月价微涨，量微跌，由于本月汉口中心区无新开盘项目，依靠融科天城、御江苑本月的持续销售，市场成交价格和成交量保持平稳水平。

　　武昌中心区：友谊国际、东湖春树里等项目的开盘，融侨华府、金地国际、水岸星城的持续销售，也使得武昌中心区的价格及成交量保持平稳水平。

　　汉阳与沌口：汉南碧桂园的放量，水墨甲秀和金福世家的开盘，使得本月的汉阳沌口成交量有较大上升。

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