7月30日是万科承诺提出具体解决方案的最后期限，在这天与南京光明城市花园的业主见面会上，万科没有拿出任何解决方案。

　　刚刚从“捐款门”中缓过一口气来的万科，没想却一头栽进了南京“价格欺诈门”。

　　在首创“一房一价”政策的城市南京，万科开发的“光明城市花园”三期被业主指责有“价格欺诈”嫌疑。“捐款门”事件后低调了一段时间的万科董事长王石为此亲自前往南京处理。然而在“捐款门”事件中自称有点“青涩”的王石这一次没有解决问题。

　　资料显示，万科开发“光明城市花园”的土地是在2003年8月以4.5亿元的价格拿下南京河西地块，总建筑面积27.6万平方米，预算楼面地价约为1630元/平方米。万科光明城市花园是万科在南京开发的第二个楼盘，到去年4月，万科开始销售该楼盘的第3期8栋物业。

　　2007年是中国房地产市场创造“奇迹”的年份，万科光明城市花园第三期8栋住宅的销售均价更是高达8450元/平方米，但根据2007年5月南京市物价局出台“一房一价”政策，万科光明城市（三期）住宅商品房基准价格被审核规定为7360元/平方米，销售价格可在基准价格基础上最高上浮5%，也就是说，万科这8栋房子的销售价格按规定不能够超过7728元/平方米。据此而言，万科此前卖出的房子确实违反了“政府指导价”。

　　这个大麻烦在万科将光明城市花园三期的8栋房子卖剩下2栋的时候被捅了出来。在业主上访之后，南京市物价局强硬地宣布了对万科的处罚决定：“万科已售该楼盘商品住宅价格，超过了核定的基准价加浮动幅度，违反了政府指导价的规定，且万科提出的新增建设成本依据不足，市物价局将按照价格行政处罚的有关规定进行处罚。”

　　但是万科既没有在7月25日的“交房日”给出说法，也没有痛痛快快地掏腰包。事实上，若继续按照物价局指导价7728元/平方米，万科卖出最后两栋价格必须低至3900元/平方米。这正是万科痛处所在。

　　有趣的是，万科光明城市花园三期去年还被南京市物价局列为“一房一价”政策执行的示范项目。另据传说，南京市物价局一位副局长23日在“局长接待日”对业主说，万科一直没有承认错误，市物价局已做好当被告的准备。

　　王石在7月25日当面向业主承诺，将在7月30日给业主一个明确的答复。但7月29日晚，光明城市花园的业主再次爆料，称万科计划要求业主退房。这一方案与与业主设想的差额赔付相距甚远，于是又引发轩然大波。

　　截至目前为止，这一说法未得到万科方面证实。而南京万科的答复是“没有听到这个消息，对此不了解、不知情”。

　　此前曾寄希望于获得差额赔偿的业主认为，退房方案对万科“有百利而无一害”，但业主会变得“有苦难言”。部分业主认为，该方案可使万科回避就价格违规行为进行评价和表态，为今后的进退留有余地。同时如果有业主选择退房，维权的中坚力量将分裂瓦解。

　　有分析称，三期户型以小户型居多，大部分购房者是年轻人，结婚婚宴日期、家具到货日期都已经确定。在期待了近二年后，这部分年轻人希望尽快入住，不可能选择万科提出的退房方案。而如果大多数人不退房，万科借此可以间接证明：其前期的高价是合理的。业主认为，少量退房回到万科手上后，万科有更多的技术处理来左右这几套房子的再销售。达到证明其原价合理的目的，亦从而达到影响南京市物价局后期认定的目的。而且部分高价业主退房后，可以降低销售均价，达到逃避或减弱物价局后续处罚的目的。

　　7月30日是万科承诺提出具体解决方案的最后期限，在这天与南京光明城市花园的业主见面会上，万科没有拿出任何解决方案。这种表现似乎更坐实万科要求业主“退房”的传闻。

·改革30年：商人的背影 08/07/31

·退款还是退房？万科深陷“价格门” 08/07/30

·北京：万科合生创展齐减价 08/07/30

·从“价格杀手”到“品类杀手” 08/07/30

·融资困局 金地85亿增发被否 08/07/29