2008年金地拿什么去买地？211亿的信贷额度？银行现在真会借大笔钱的给你买地吗？那还谈什么信贷紧缩？　　

　　在上周五召开的中共中央政治局会议为下半年宏观调控定调之后，金地成为房地产业内的第一个牺牲者，昨日证监会公告显示，金地集团增发申请未获通过。

　　非国有上市公司融资困局

　　2007年，金地曾计划增发不超过3.6亿股融资180亿元，但随后将融资规模调整到50亿元，但即便如此，金地增发依然未获通过。

　　此前中建股份IPO过堂及华侨城、招商地产等地产公司的再融资申请获证监会有条件通过之后，市场曾一度认为证监会对房地产企业下半年的再融资计划有所放松。

　　但显然此等猜测过于乐观，事实上市场关注的泛海建设及金地等非国有企业超过50亿元的增发方案均未获批，而此次金地增发方案未被通过似乎预示着下半年非国有房地产上市公司依然面临着市场融资的困境。

　　“栖霞建设、滨江发展等上半年获批的IPO抑或是再融资计划规模不大，不超过50亿元，对市场当前的市场造成不了太大的冲击。相反上半年大规模融资计划抑或是重组计划获得通过的大多为具有国资背景的房地产公司，例如招商、华侨城等。”有市场分析人士说。

　　其认为这与国家政策有关，上半年显然政府在通过资本市场对部分具有国资背景的房地产企业的重组开道。其中包括中粮、华侨城、招商及中建股份这样的大国企。

　　“民营企业及非国资背景的房地产企业融资及上市申请显然并不顺利，去年市场热炒的金地、泛海的再融资似乎一再受阻，而复地及富力两大民营企业的A股IPO迄今仍是迷局。”该分析人士说。

　　其认为当前缺少资金的并非国有企业，相反是那些急需资金的民营企业。

　　“全年在建项目需要工程款70亿元，目前尚未支付工程款40亿元上下，此前传言证监会并不批准再融资用于购买土地的再融资申请，但是金地此次再融资申请与他们的支付工程款项是相当的。”该分析人士说，“民营企业的融资计划显然遇到的困难更大一些。尤其是50亿元以上的融资计划。”

　　同时，该分析人士说并不排除金地增发被否与当前房地产股票低迷有关。

　　金地等股票在近一段时间内连续出现大额交易的情况，有市场分析人士认为这与基金及机构预备放弃地产股有关。

　　“万科价格已经在9元以下了，谁还相信没有政府背景的地产股？此时再融资显然不是恰当的时机。”该分析人士说。

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