四、中心城区未来供应较为充足。

　　近两年广州市政府加强了对闲置地块尤其是中心城区的住宅闲置用地的盘活。此举一方面可增强区域地块的利用效率，另一方面也为增加中心城区的供应量奠定了良好的基础。通过对已取得国土证但尚未推出市场的住宅项目信息进行统计，我们发现有71.8%的住宅面积分布于天河、越秀、荔湾、海珠四个中心城区。统计数据显示：这批住宅项目占地约93.2万㎡，可建筑面积为582.7万㎡，相当于四区(天河、越秀、荔湾、海珠)过去两年的成交量。未来几年，这批项目将陆续推出市场，可满足中心区域强大的市场需求。

　　五、限户型住宅项目符合潜在的市场需求，销售情况良好

　　自06年"70/90"政策出台后，广州市政府在加强对项目规划的严格审批的同时，也加大了限户型地块的供应。2007年第4季度广州首个限户型物业-中粮.万科金域蓝湾正式面世。之后，限户型住宅陆续推出市场，并取得了不错的销售成绩。至08年6月底，限户型住宅的成交面积为26.77万㎡，销售率达66%。剔除双规双限物业(限户型、限房价)，可以发现仅限户型的住宅物业销售率也达47%。而同期全市一手住宅成交面积为206.64万㎡，销售率仅为37%。从区域分布来看，目前限户型住宅供应集中在白云、萝岗和海珠区。其中，白云和萝岗的成交量最大。究其原因，主要是两区大部分限户型项目也属于限价格的经济适用房，低价格与户型实用的特点有效地推动了成交量的增长。

　　广州国土资源和房屋管理局数据显示，历年出让的限户型住宅地块有21块，总建筑面积为437.66万㎡。扣除已开发面积为157.66万㎡，未来将有总建筑面积达280万㎡的限户型项目推出市场。这批项目主要分布于白云、萝岗、荔湾、番禺和花都五个区域。其中，白云区金沙洲以40%的市场比例，成为最大的供应区域。

　　70/90产品作为国家"居者有其屋"构想的产物，与当前的市场需求的热点不谋而合。在住宅价格仍然高企的市场现状下，预计这批产品将是未来两年住宅市场关注的焦点。

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