通过对一年来广州一手住宅成交价格走势的分析，可以看到，一手住宅价格在2007年10月达到11,574元/平方米的峰值，之后一直保持振荡下滑的趋势。至2008年6月底，全市一手住宅成交均价为9,569元/平方米，下跌了2,005元/平方米，跌幅为21%。其中，2008年6月单月下跌960元/平方米，环比下跌9.1%。值得关注的是，今年6月份单月价格下跌的同时，成交量也迅速回升至66.64万平方米，恢复至2007年单月成交的平均水平，相当于上半年单月成交量1.65倍，市场开始出现承接力量。

　　通过今年和去年上半年的成交价格的对比，可以看到全市十区一手住宅价格每平方米上涨了1,330元。其中，越秀区每平方米上升约3,000元，番禺、荔湾两区每平方米上升约2,000元。黄埔、花都、天河三区的增长幅度均超过1,000元/平方米。值得关注的是，供应量较大的海珠区，一手住宅价格增长势头较为平稳，一年间仅上涨了686元/平方米，涨幅为6.63%。

　　三、供应与成交均集中于单套面积为80-99㎡的二、三房单位。

　　在市场徘徊于低谷的氛围下，80-99㎡的二三房单位以主角的姿态推出市场，并引起反响，成为销售的大赢家。在楼价高企的前提下，80-99㎡的二三房单位以总价低、户型实用等特点赢取了消费者的青睐。戴德梁行数据显示，单套面积在80-99㎡的供应与成交所占比例分别为43.5%与58.4%，远超于其他面积区间。从户型来看，今年以来，四房以上的大户型单位销售成绩并不理想，开发商开始增加小户型单位的开发以满足市场需求。目前，三房为主，两房为辅的主流态势在市场供应中表现明显。我司数据显示，2008年上半年广州住宅二、三房供应比例总和为70.2%，而四房以上大户型比例仅占16.8%。

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