从供不应求、楼价飞涨、银根收紧、开发商资金链紧绷，直至当前围绕救市的争论，广州楼市经历了一个由高潮走向衰退的过程。

　　时光飞逝，转眼间2008年上半年又落下了帷幕。回顾过去的一年，住宅市场从供不应求，楼价飞涨，国家收紧银根、连连提高存款准备金率，成交量因楼价的高企急剧委缩，开发商面临资金链危机，直至当前围绕政府是否应该救市的争论，广州楼市已经经历了一个由高潮走向衰退的过程。适逢广州市国土资源与房屋管理局公布了6月份的统计数字，戴德梁行研究部针对楼市所发生的巨大变化，对上半年广州一手住宅市场作了一次小结，撰文如下——

　　一、供应量明显增加，需求量大幅减少

　　2007年广州一手住宅供不应求的表现，令开发商纷纷加大了对新住宅项目的投资和建设。再加上政府对闲置用地的监管力度加强，开发商不得不加快了储备住宅用地的开发进程。以上举措直接导致2008年上半年一手住宅市场供应量的明显增加。广州市国土资源和房屋管理局数据显示：2008年上半年，广州市住宅的批准预售量为354.8万平方米，较去年同期增长28%。

　　但是，面对楼价的急剧上扬，贷款利息的节节升高，消费者开始感觉到支付方面的压力。再加上宏观经济增长速度放缓，银行收缩贷款额度，不少潜在的购房者暂时搁置购房计划，住宅的成交量大幅下跌。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，2008年上半年，广州一手住宅成交量为241.78万平方米，同比减少43%。

　　从供需比例来看，2008年上半年广州一手住宅的供需比例为1:0.68，而去年同期则为1:1.57。即使在越秀、荔湾、天河、海珠这几个中心区域，供需比例也只为1:0.86。也就是说，中心区域的新推住宅中，尚有14%的新房子无人问津，一改去年供不应求的状况。

　　从区域来看，越秀、白云、番禺、南沙和萝岗区的批准预售量的增长幅度较为明显，其中白云区的增长量最大，为34.34万平方米。成交量方面，海珠、天河、番禺和花都下跌较为明显，其中天河、番禺和花都三区下跌幅度均超过50%。从数据上来看，海珠、番禺、花都和萝岗四区一手住宅滞销现象较为严重，价格将有一定的下行空间。

　　二、一手住宅价格振荡下滑，市场开始出现承接力量

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