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    证券市场周刊:地产债或成地产商救兵
    https://www.guandian.cn 韩越2008-07-15 17:30:20 来源: [ 证券市场周刊 ]
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      但是,近期呼吁放松宏观调控防止经济下滑的声音越来越强,房地产公司的融资渠道也开始放宽。

      一场跨时一年的“徐牛”对赌,以北大教授徐滇庆登报致歉收尾。但是,徐坚持认为长期看,无论是深圳还是全国的房价都会继续上涨。中国的房地产市场经过了一段时间的调整,似乎也开始显露出一定转机,而深圳6月豪宅频推,为徐的后话增加了底气。

      依据深圳国土和房产管理局网站的数据,6月份深圳商品房的成交价格已现上升趋势,别墅成交量放大,6月22日更是以全市商品房成交均价21657元/平方米,超过了去年同期均价。远在千里之外的北京与之遥相呼应,6月份商品房成交量激增,房价涨跌互现。恰在此时,放松货币政策的呼声日隆,地产商发债融资的渠道洞开。

      售房促销花样百出

      2007年,全国商品住宅销售价格涨幅高达17.5%。北京的房价涨幅更是达到了44%。进入2008年,房价一改以前的高歌猛进,涨幅趋缓进而回落。而“价滞量缩”成为当前楼市的标准样式,也给地产开发商带来前所未有的资金压力。房地产行业是一个资金密集型的行业,然而从今年初开始,随着宏观调控政策的不断出台,中国房地产行业的资金越来越紧张。银行信贷收紧、股市融资变难,一直扛着房价的开发商不得不在销售上做文章。“买楼送宝马”、“买房送装修”、一次性付款九折……甚至阔别京城楼市7年之久“无理由退房”等促销招数也重现楼市。

      位于北京南三环和南四环之间的一个楼盘,其促销力度之大,曾被北京媒体称为“四环内惊现单价低于万元新房”。据《证券市场周刊》记者调查,该楼盘周边的房价基本在14000元/平方米,但是其所谓的“某些户型确实最低折扣加上优惠冲抵,实际购买的单价仅为9866元/平方米”,是特指朝向为北、销售不畅、居室布局较其它户型相对较差的少数户型,且享受万元以下优惠的前提必须是全额付款。

      “有能力全额付款的未必会选这类户型,没能力付款的自然也享受不了这个待遇,如此降价华而不实。”参与了上述楼盘团购的投资者李先生告诉记者,所谓的“房屋销售均价”,并不能真实反映楼价。据了解,4月3日开盘的4号楼与4月12日开盘的5号楼——两栋均为9层塔楼,相距50余米,其楼层、户型设计完全一样。4号楼的销售均价为12700元/平方米,开盘日是9.9折,全款是9折,开盘当日即售出近85%的房子。随后开盘的5号楼均价每平方米上涨了380元,促销手法与4号楼盘完全一致,但销售速度明显放缓。4月26号,21层的塔楼1号楼开盘,随后开发商加大打折力度,推出“买房送车”的促销活动,并适用于所有已开盘的房子。看上去打折前的买房人吃亏了,但记者研究了李先生提供几份买房合同后发现:同为西南朝向的同层同户型房子,即使考虑打折等优惠措施,4号楼的房子在4月份开盘当日的售价,也要比6月份以同样付款方式购买的6号楼便宜了998.45/平方米。

      这个楼盘的促销虽然花哨,但在房价上却是“假摔”。李先生表示:“开发商定价不必报物价局批准,先定价再打折,其实打的是心理的折扣。”

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