日前，雅居乐地产发布公告，53亿出让海南清水湾项目30%股权，希望借由合作，从而可以提高海南清水湾项目的国际知名度。

　　日前，雅居乐地产发布公告，表示将与摩根士丹利一起合作开发海南清水湾项目。

　　雅居乐出让清水湾项目30%股权

　　据公告表示，雅居乐与摩根士丹利达成协议，将向后者出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权，涉及合作资金为人民币53亿元。而雅居乐将因此入帐人民币42亿元的盈利。

　　同时，公告中也披露，雅居乐集团两家间接全资附属公司——冠金投资有限公司及誉永控股有限公司与摩根士丹利全资拥有的CrystalI Limited(“CrystalI”)订立协议。交易完成后，誉永及CrystalI将分别持有冠金的70%及30%股权，所涉合作资金为人民币53亿元。项目日后的资金需求，亦由双方按比例共同承担。此项合作土地由项目公司持有，引入国际知名投资机构摩根士丹利作为项目控股公司的策略性投资者，而雅居乐则仍为海南清水湾项目的绝对大股东。

　　雅居乐地产表示此项合作不但可提升海南清水湾项目在国际市场的知名度，更有助日后与各种国际知名企业合作开发清水湾项目，有利雅居乐吸取国际企业高效及成功的管理经验，以进一步优化其管治水平及提升其于海南的国际形象。海南项目现阶段15公里的市政路路基基本完成。现时一期洋房、低密度住宅、酒店、会所及配套设施共40万平方米正在施工，二期酒店、临海住宅合共约48万平方米下半年进入施工阶段。今年，海南项目开工面积将达88万平方米。

　　合作引发业内众多揣测

　　就在公告发布后不久，便有业内人士针对此次合作发表了不同意见。

　　有部分人士人士此次雅居乐和摩根士丹利的合作，也在一定程度上反映出信贷紧缩政策开始令现金状况紧张的开发商感到压力。雅居乐的此番举动让众人对其资金链充满揣则。

　　雅居乐总裁助理简毓萍对“资金紧张”的说法表示不认同，她解释雅居乐和外资投行就此项目展开接触并不是短时间的事情，雅居乐之所以会选择合作，主要是看中了摩根士丹利的国际知名度，希望借由合作，从而可以提高海南清水湾项目的国际知名度。简毓萍尤其强调说“虽然和摩根士丹利的合作在一定程度上的确是可以拓展该项目的资金渠道，但是雅居乐公司的财务状况十分稳定”。

　　此外，也有分析人士认为摩根士丹利收购项目股权或意味着雅居乐市值被低估。原由则是以本次出售价计算，海南项目的总值为人民币176亿元，接近200亿港元，相当于雅居乐总市值252.5亿港元的79%左右，这意味着该股被严重低估，因该公司还拥有其它项目。

　　面对雅居乐被低估的传言，雅居乐公司内部人士表示不便就改言论发表意见。同时，他也认为“中国的房地产市场长期还是充满希望的，而外资投行也还是看好中国房地产的长远表现”。

　　雅居乐5亿元再得海南2地块

　　就在合作宣布当日，雅居乐还发布了另一则公告，内容是告之雅居乐以总代价约人民币5亿元，通过挂牌出让方式取得位于海南陵水县英州镇一地块的土地使用权。

　　在该拿地公告中表明，该地块之总占地面积约为170万平方米，总建筑面积约为255万平方米。早在本年三月十四日，公司通过同样的方式以人民币9亿元取得这批地块附近三幅地块的土地使用权，该三幅地块占地面积约为290万平方米，总建筑面积约为435万平方米。该地块毗邻去年购置的地块，日后将被发展为大型旅游度假小区，并会设置游艇码头、游艇会所、国际顶级酒店、会展中心、生态公园、旅游房地产等配套设施。

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