“博鳌房地产论坛是一个产生新观点的论坛。”在潘石屹眼中如此定位的这个论坛，6月14日~15日如期召开了第八届，本报作为重庆惟一媒体应邀参加论坛。各方人士就“改革开放三十年、大变局下房地产新契机”为题展开交锋，调整、前景成为本次论坛的两大关键词。

　　-调整：防止大起大落

　　2008年博鳌房地产论坛的首位主题演讲者，全国工商联房地产商会会长聂梅生一开始就给在场的几百位房地产从业者定下了“政策基调”：对房地产的货币政策不会放松。

　　中房集团理事长孟晓苏则表示，虽然信贷政策不会放松，但今年也不会出台过多的打压政策，“因为政府不希望房价过快地上涨，也不希望房价过快地下跌”。这多少让在场的几百位房地产从业者大松一口气。

　　但是，根据北京师范大学金融研究中心主任钟伟撰写的《2008博鳌房地产金融报告》(下称《报告》)，房地产企业的资金来源面临前所未有的困境，其中自筹资金比例上升至36%，银行贷款则上升至10年来的最高点25%。

　　-政策：限制扩张速度

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房地产的发展取决于政策层面、市场信心以及开发商的资金链状况。其中相关的货币政策是进一步的收紧，还是适时灵活，显然会影响到市场信心与开发商的资金运转，从而全方位影响到房地产业发展。

　　在我国，房地产在固定资产投资中占比约为20%。一季度，房地产投资增长了32%，远高出了同期固定资产投资6~7个百分点，现在地产界需要时间消化2007年的‘圈地风暴’造成的行业透支，2008年正在为此付出代价。”聂梅生说。

　　-下行：何时可以止步

　　聂梅生在论坛上表示，目前交易量萎缩，房价居高但交易量下降，具有滞涨初期的特征。人所共知房价已经步入下行通道，问题是何时是尽头。

　　著名经济学家陈淮对于“何时是底”作了幽默的回答。他举了京城两个金融学界名人买房的经历说，一位是在开发商资金紧张拍卖房产时以低廉的价格买了二环内200多平方米的房子；另一位是在2003年非典期间，在“人人不出街”的时候他去到空无一人的售楼部看房，也以很便宜的价格买到了200多平方米的大房子。

　　陈淮认为，房地产需求有正负三五年的变动周期，有需要买房的人可以提前或推迟三五年才实现其买房需求。潜台词也就是，目前受抑制的购房需求有可能在三五年后才能爆发出来。

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