自救术之二：多做善事

　　每年胡润的慈善榜发布时，都会有媒体计算这样一笔账：在富豪榜中，房地产商占了几位，在慈善榜中，他们又占了几位。几年下来，结果几乎没什么变化，被列入慈善榜的房地产商，往往比富豪榜中的人数要少很多。

　　实际上，社会对房地产商在慈善方面的表现大为关注，除了近几年这个行业面临非常好的发展机遇之外，更重要的是，在全国所有的行业中，房地产开发几乎可以算是利润率最高的行业之一，在慈善方面的作为却乏善可陈，难免令那些已备受高房价困扰的普通民众的质疑。

　　来自房地产业发展更为成熟区域的香港开发商恒隆集团董事长陈启宗，在今年的博鳌房地产论坛上，给内地发展商的一个建议就是：不要高调，多做善事。

　　河南建业董事长胡葆森也表示，“我觉得企业的社会责任应该分为两个层次，一个是规定动作，一个是自选动作。规定动作是我们大家正在做的，比如纳税、解决就业等等。第二种就是自选动作，就像赈灾的时候，你可以拿一个亿，也可以拿一百万，量力而行。我觉得一个好的企业和一个普通的企业，质的区别在于自选动作和规定动作量的差别。一个普通的企业在做一些规定的普通动作；一个优秀的企业或者一个负责任的企业，他应该尽可能地承担更多的责任，也就是说做更多的自选动作。”

　　自救术之三：远离灰色地带

　　房地产业灰色地带较多一直是行业内的共识。碧桂园去年因湖南张家界地块“零地价”的问题被闹得沸沸扬扬，说到底也是所谓的灰色地带问题。

　　陈启宗的一句话非常具有代表性，有相当多的地产商不是靠他的能力赚钱，而是靠土地升值赚钱，但这与他们无关，主要是制度的问题。制度如此，必然会让他们赚这个钱。这也是他建议内地同行“不要高调，多做善事”的原因。

　　显然，这不是一个仅靠开发商自己就能解决的问题。但即便如此，开发商的自律仍可在一定程度上化解这种灰色地带可能带来的种种“麻烦”。正好王石敢于公开表示，万科每一幅地块都是通过公开途径取得一样，这等于公开宣布公司在获得土地的环节上保证对公众透明，已经在一定程度上与灰色地带告别。

　　显然，避开灰色地带，并不见得开发商们就无路可走，万科就是一个很好的例证，而且它比任何一个仍游走于灰色地带的开发商发展得还要好。因此，这仍然取决于行业的自律。

　　自救术之四：“大家长”应发挥作用

　　房地产业的自律，仍需要得到政府相关部门这个“大家长”的支持。实际上，始于2003年底的针对房地产业的宏观调控，政府相关部门正在发挥着对行业更为有效的管理及越来越直接的影响。

　　同时，政府部门还在做一些拾遗补漏的事情，其中包括经济适用房及廉租房制度的完善。在过去几年房价持续高涨之后，房地产商试图将房价上涨的责任推至政府部门的身上，经济适用房及廉租房制度推进缓慢等，正是房地产商“指责”政府的重要理由。

　　实际上，这仅仅是部分现实，房地产商对房价高涨所应承担的责任也不可能完全撇得一干二净。但政府相关部门在工作中存在的一些漏洞，也确实给了开发商口实。因此，从这个角度来说，政府部门还应发挥更有效的作用。

　　除了经济适用房及廉租房等保障性住房的推进工作，如何强化从土地招拍挂的出让环节到项目规划建设以及工程质量审核竣工，以及敦促每个可进入销售的项目及时推向市场避免捂盘惜售泛滥等，都应纳入政府部门的及时监管之中。

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