2008博鳌房地产论坛的大戏刚刚落幕，各界精英的“回归”论，看上去比较实在。

　　近日，记者就下半年武汉楼市走势问题，采访了几名本地专家与机构负责人，共同预测这轮调整期还要持续多久。

　　武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌表示，这一轮的调整将持续1至2年时间。整体来看，武汉房价上下调整不会超过10%。

　　“武汉楼市进入理性回归的关键阶段。”中孚信地产顾问机构总经理江浩认为，一线城市的调整早于武汉，目前跌幅已趋稳，上海楼市成交量也开始放大。武汉经历4-6月的价格调整，部分片区价格已经企稳，并得到购房者的认可，未来也有望逐步走稳。

　　买方市场将全面到来

　　有些开发商的“甲方”心态太重，仍然站在“救世主”的高度看市场，用去年的销售业绩制定今年的销售任务。

　　如果有心罗列出武汉本地2006年秋天到2007年春天开盘的项目，再与今天该项目的售价对比，用涨幅可以看出武汉楼市的“泡泡”有多大。

　　“下半年武汉楼市应该像博鳌论坛上所说的那样理性回归，只是开发商还不愿面对。”武汉现代国民经济研究所所长王涛直言，“买方市场将全面到来，理性回归是当前楼市发展的最好结局。”

　　他说，回归是相对于2007年的非理性增长而言的，房地产业的长期发展需要这种回归。房价偏离了正常轨道的上涨,只会过早地透支行业生命力。在当前整体经济运行不确定因素有所增加、住房供应“双轨制”稳健推行、一线城市价格下降趋势明显的情况下，本轮房地产的周期性调整很有可能继续持续。周期长短取决于总体经济运行与金融、土地市场的运行环境。

　　房价年底能否见底

　　房价什么时候见底？各家看法不一。

　　武汉美联地产总经理卞涛认为，今年年底前，个别项目还会继续探底，房价可能再降15%。明年春天也许有一波恢复性上涨。对开发商来说，除了降价，无路可走。

　　江浩则反驳，开发商做足功课，以市场为导向，开发好的住宅产品，而不仅仅只有降价一条路可走，刚性需求从来不缺。

　　网友“楚楚看房”认为，由于通货膨胀持续、房地产新政延续、金融政策遏制等诸多因素，武汉房地产市场泡沫快速被挤出。具体特征为，新房和二手房价格轮番下跌，土地拍卖价格下跌和流拍现象严重，大量楼盘销售价格低于早期开盘价位，一些楼盘因为资金链中断开始进入“准烂尾”状态，一些开发商因为资金链断裂率先出局。

　　他说，郊区楼盘比城区楼盘更为惨烈，楼盘价格战此起彼伏，房价下跌没有最低只有更低，不排除极个别楼盘在保本前提下回笼资金，武汉房地产市场房价环比下降幅度在10-30%之间。预计下半年武汉楼市调整不会见底。

　　对于这些猜测，朱戈表示，老在降幅数字上做文章，显然有些不科学。至于价格降幅，只是企业生存中的手段之一。目前最大问题是，如何让产品卖出去保障自己的生存。

　　“什么时候都想着有100%的资本利润率，只能说明企业不成熟。”朱戈说，在提高产品质量、降低销售价格还是“亡羊补牢”做好服务之间的选择，这对全行业都是个难题。这个难题在短期内，是如何保障企业能生存的现金流。

　　而对老百姓来说，买还是不买，仍是个头疼的难题。难在人们所关心的降价幅度，到底是10%还是30%或更大。但换个方式说，如果无房可住，早买早住，就跟买汽车一样，以前的价格比现在贵，可因为需要很多人会早买，没有哪个一定需要汽车的人会等汽车跌到谷底去买车。

　　江浩建议，未来在国家经济运行逐渐平稳、通胀压力在调控下不断减轻的状况下，宏观环境的变化也有利于武汉楼市企稳。对于供应较小的片区，如汉口中心城区，如果价格已调整到2007年初的水平，可以考虑置业。

　　博鳌语录

　　○万科模式就是买土地盖房子，盖好了就卖，这样它可以赚很多钱，虽然利润率比较少，但是薄利多销。中国地很大、人又多，一个万科满足不了国家的需要。

　　——恒隆集团有限公司董事长陈启宗

　　○一个普通的企业在做一些规定的普通动作；一个优秀的企业或者一个负责任的企业，他应该尽更多的可能承担更多的责任，也就是说做更多的自选动作。

　　——建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森

　　○就像我们平常不休一休下来就得病，如果我们平常注意调节一下、放缓一些身体会意调节一下、放缓一些身体会更健康，我想企业也是这样子。

　　——星河湾地产副总裁梁上燕

　　○在商人眼里商机永远是无限的，商机不会因为天灾人祸、也不会因为宏观调控或美国次贷就失去了。

　　——浙江新湖中宝股份有限公司董事长邹丽华

　　○房地产投资市场一定要用经济学的收益和风险的概念，而不是供与需的概念。

　　——财经评论专栏作家叶檀

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