博鳌房地产论坛一直是一个出观点的地方。但这次，各路精英比较低调，与往年相比，少了豪言壮语，更多的是一种对下半年楼市的共识——理性回归。我们可以大胆预言：下半年楼市仍将继续调整。　

　　楼市处于“滞涨初期”　

　　6月14日，2008博鳌房地产论坛上，中房集团理事长孟晓苏直言：“房地产行业不要被这些年的行情惯坏。我们相信今年不会出现过度的波动，下半年是比较理性的。”

　　参会的不少专家也认为，今年下半年，我国房地产业将持续理性回归，企业应认清形势，改善营运方式。

　　房地产业是有周期的。上涨和下跌都会发生。前几年，房价主动上涨；去年底到今年，房价是被动下降。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，目前楼市出现交易量下跌，正处于滞涨初期。和证券市场暴跌所引发的“股灾”不同，楼市还未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。

　　北京师范大学经济研究中心主任钟伟指出，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿——5000亿元左右的年度资金缺口，开发商面临着极大的资金压力，销售业绩是挽救开发商资金链断裂的救命稻草。

　　“现在重要的是思考如何增加房地产市场的供给，通过信贷政策平抑价格。”央行货币政策委员会委员樊纲指出，当前中国最重要的问题是防止高通货膨胀预期的出现，防止恶性通货膨胀。　

　　下半年楼市继续调整　

　　脱缰的野马终于要被驯服，一切都在回归理性。而这轮调整，更多的企业处于一种被动调整的状态，这说明房地产利益链上的某些企业都没有准确定位。

　　孟晓苏认为，经过去年下半年以来的市场清冷以及各种宏观政策效应的集体爆发，应该说房地产业从各方面都有了足够教训。最近在有些城市特别是北京，楼市购买力已明显回升，但下半年应该还是处于理性回归阶段，去年的市场火爆情况也不可能再出现了。“近期主管部门在出台房地产业打压政策方面已经收手了，他们也很担心房价过快下跌会造成太大影响。”他说。

　　建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森则认为，未来6-12个月内，全国房地产市场会出现不同的走势。比如说，沿海地区也就是前几年价格上涨比较快的城市一定会有调整；而二线、三线或四线城市，由于原来就没有大涨，何谈大落？

　　“熊市对我来说是大好事，我是最喜欢熊市的一个人。熊市的第一好处是把竞争对手都打下去，第二是买地便宜点”。乐观的香港恒隆地产有限公司、恒隆集团有限公司董事长陈启宗表示，一个房地产开发商没有成功经历过最少两个大的波浪，是一个不可靠的地产商。今后，开发商们应该调整预期，包括项目利润率、销售节奏、市场容量和价格走势；强化行业战略、融资、供应链与项目管理的能力；重建信心，提升品质，等待逐步恢复的市场需求。

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