第八届博鳌房地产论坛6月13～16日在海南博鳌召开，论坛主题为：“改革三十年、大变局下中国房地产新契机”。

　　在经济政策日益趋紧的今天，全国房地产开发企业的境地越来越窘迫。楼市往何方走？未来房价走势如何？这是全国人民共同关心的话题。

　　一定程度上来看，房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点。“拐点论”没有了讨论的价值，楼市正在进入一个下降通道已经变成了一个普遍性的结论。

　　博鳌房地产论坛一直是一个出观点的地方。但这次，各路精英比较低调，与往年相比，少了豪言壮语，更多的是一种对下半年楼市的共识——理性回归。我们可以大胆预言：下半年楼市仍将继续调整。

　　房地产业是有周期的。上涨和下跌都会发生。前几年，房价主动上涨；去年底到今年，房价是被动下降。

　　目前楼市出现交易量下跌，正处于滞涨初期。和证券市场暴跌所引发的“股灾”不同，楼市还未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。

　　在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿——5000亿元左右的年度资金缺口，开发商面临着极大的资金压力，销售业绩是挽救开发商资金链断裂的救命稻草。

　　现在重要的是思考如何增加房地产市场的供给，通过信贷政策平抑价格。当前中国最重要的问题是防止高通货膨胀预期的出现，防止恶性通货膨胀。

　　脱缰的野马终于要被驯服，一切都在回归理性。而这轮调整，更多的企业处于一种被动调整的状态，这说明房地产利益链上的某些企业都没有准确定位。

　　在下半年，楼市呼唤理性回归！

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