从刚刚闭幕的2008年博鳌房地产论坛传出的消息是“楼市一片愁云惨雾”。从一定程度上来看，房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点。“拐点论”没有了讨论的价值，一线城市的楼市正在进入一个下降通道已经变成了一个普遍性的结论。那么，二三线城市的楼市是否完全同步呢？

　　据了解，在当前市场形式下，昆明的开发商正在谋划逆市中“绝地反击”，包括银海、城建股份在内的开发商都将在近期继续推盘。继6月1日银海领域·公寓推出200套房源热销90%后，银海领域·国际商务公寓也将会在近期面市。而城建股份的首个异地大型地产项目已确定在本月28日开盘，世博生态城飞行的树海·云岭邻里也定于6月28日开盘，将推出100多套多层公寓和200套别墅。另外，多家地产公司也都在调整策略推进销售。

　　在6月14日和6月15日，金色俊园和星雅俊园的开盘现场，记者看到了多个熟悉的身影，他们都是各大地产公司派出的“踩盘人员”，特殊时期相逢一笑成了一道独特的风景。甚至有人开玩笑地说，开盘现场踩盘的比购房的还多。一地产公司的销售总监在看了市场反应后表示，谁也不能否认现在市场已经开始下滑，但刚性需求依然存在，只要房价与产品相匹配，购房者还是会买单，但当前如果不给购房者一些实惠，确实很难实现规模化销售。

　　15日晚间，俊发地产召开总结会，俊发CEO赵彬对金色俊园和星雅俊园两个楼盘的成交结果表示满意。赵彬认为，事实证明，俊发的降价策略得到了大多数客户的认可，连续两天的市场反应情况让他更加坚信，当前的市场是一个刚性需求的市场，是一个理性的市场，购房者更加注重楼盘的综合性价比。赵彬表示，现在购房者理性了，也要求开发商理性，今后俊发将会更加关注市场的刚性需求。

　　业界资深分析人士认为，房子本身的功能就是居住，市场的理性回归就是让房子回到原来的真面目。仅从地段上来说，金色俊园5700元/平米和星雅俊园6500元/平米的均价都属市场偏低价格，今后的降价空间已经不大。而在15日，星雅俊园卖出第101套房时，价格已经开始上调50元/平米。俊发地产表示，目前还没有具体的价格调整计划，但下一步不排除会推出新的价格调整策略。

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