他们认为还没有跌到底。所以他们现在还不太想买东西？　　

　　2008博鳌房地产论坛期间，观点网专访了胡葆森先生。对建业赴港IPO的具体经过进行了较为详细的了解。以下是观点网对胡葆森先生的采访。

　　观点网：建业最初接触凯德置地的时候是怎样一种情况？接触凯德之后，资本市场开始关注建业了。

　　胡葆森：我们最初接触凯德置地的廖先生，廖先生听我们的故事对我们非常喜欢，认为我们这个扎根中原的模式跟他们在中国的策略相吻合，在战略上有互补性。所以要求凯德中国总裁林明彦先生，帮我们做这个事情。廖先生是一个很干脆的人，凯德有一个完整的团队进入我们这里调查、评估。他们速度很快。实际上他们介入建业比其他几个投资机构要晚的多。但是速度非常快。我们经过比较，觉得其他几个机构经验非常好，但主要是财务上的。凯德置地不但是一个财务投资者，还是一个长期的战略合作者。会对我们将来的发展有很多帮助。在这种情况下就决定选择了凯德。

　　这件事情完成之后，我们就详细的考虑上市。去年我们正式启动了我们上市　。

　　我们和凯德合作之后摩根士丹利这样的大投行也就找到我们了，最后我们决定让摩根士丹利做我们的上市保荐人。

　　观点网：整个上市时间，香港资本市场的情况似乎并不是很好。

胡葆森

　　胡葆森：去年11月之后资本市场上的形势逐渐转冷，春节之后一系列的坏消息，4月份之后，到五月份稍微好了一点，正好我们去年11月递表，今年3月25号，通过了聆讯，我们就是在3月份确定上市的具体时间表，所以我们也面临一个选择上还是不上。

　　现在回过头来看，我觉得自己做企业这么久了，我自己的心态还是比较理性的。对这种市场的大起大落也经历了几次了。我觉得，有三个原因，第一上市对一个企业来讲是一个战略决定，不论刮风下雨都是要走的，不能说刮风下雨就不去了。第二为我们企业算了一笔经济账，世道好的时候，我上限定价，最多也就能拿回20多个亿港币，我现在就是市场很差我也能拿回10多个亿。这个差别无论是市场好还是市场不好，对于我来说意义不大。我把钱先拿回来。因为我融资的目标已经锁定了，一些项目支付了一部分地款，我把钱拿回来我就可以把剩下的地款给付了。一年之后这些物业的升值，可能也会升回来几个亿，所以这样一算，经济上损失不是太大。第三就是这个市场的调整不是三个月五个月就能够过去的，说不定需要一年，有可能是两年，如果是这样的话你准备等到什么时候？根据这样一个大形势的判断，我就觉得我们能上就上了。再加上摩根也给了我们很多信心，他认为我们这个故事还是比较有卖点的，特别是在目前市形势不好的情况下，我的这个稳健经营，扎根在一个地方，这种抗风险能力就会收到投资者的认可。实践证明我们的判断是正确的。

　　观点网：现在来看您觉得国际资本市场怎样看内地房地产企业？

　　胡葆森：投资者对中国的情况还是没有吃得恨透，看国家政策，就觉得房地产好像还是在打压，有这样一种印象，另外觉得中国地产商持续增长的能力他们还是希望持续观察一下，毕竟一些企业上市之后没有承诺的哪么好。包括一些在香港，在新加坡上市的企业，上市之后都没有竖立一个好的形象。

　　我看国际资本市场，对中国的地产目前还是处在一个谨慎的心态。另外他们认为宏观经济未来两年都是处在一个调整的区间，在这个时候，他们不希望冒进的去买一些东西。他们认为还没有跌到底。所以他们现在还不太想买东西？

　　现在我看排着队的有一二十家，但是现在我看，他们都还是比较谨慎。最近的股票来看，我们上了以后又一直在跌。大部分还是在观望。

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