2008博鳌房地产论坛上业界人士表示,今年房价不会出现过度波动

　　下半年房价将回归理性

　　天堂向左，房价向右。当中国的房价如脱缰的野马一样狂奔时，持币待购者对未来房价的走向感到迷惑。

　　王石的拐点论率先带给他们希望，好像一夜之间，他们不急着买房了。距离潘石屹的所谓“百日剧变”还有不足半个月的时间，银根的收紧让房地产企业面临前所未有的资金压力。

管理层是理性的,老百姓和地产商也开始理性,房价亦将回归理性。姬东摄

　　“房地产行业不要被这些年的行情惯坏，房价涨得不得了不要以为就是理性的，老百姓有意见。我们相信今年不会出现过度的波动，下半年是比较理性的。”上周末，在由观点机构主办的2008博鳌房地产论坛上，国务院直属企业中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏的这番发言引来了全场掌声。

　　据发改委、国家统计局最新调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。脱缰的野马终于又被套上了缰绳。

　　“目前房地产市场的显著特征是分化和重组”

　　可能发生的房地产市场的分化与重组让房地产商们战战兢兢。

　　“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天”，3月21日，在恒大IPO搁置后潘石屹发表“百日剧变”论，其认为恒大IPO搁置对追随其后的40多家准备上市的房地产企业，无论是资金上还是心理上都将造成巨大的影响，下一步他们就会调整战略。

　　北京师范大学经济研究中心主任钟伟指出，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。从理论上讲土地价格应深度调整、房产价格出现分化；不同区域市场的房产价格明显分化；不同物业类型的价格分化明显，商用物业价格平稳上涨，新住宅及二手住宅价格调整，房租价格上升；城市核心区和远郊区的价格走势出现分化；开发商队伍出现明显分化，行业洗牌现象加剧；开发贷款和按揭贷款放松的可能性几乎不存在。

　　“房地产市场将来的走向我认为取决于三个方面：政策层面；市场的形势；开发商的资金链。”全国工商联房地产商会会长聂梅生对行业的发展提出了自己的见解。其认为，房地产投资过热的现象有减缓的趋势。从国家统计局发布的信息看，经济增长过热的问题得到了缓解，但从紧政策肯定不会放松。在其他行业下降的时候，房地产行业的投资增长了32%，高于平均水平。环比是在下降，但是下降比较慢，每个月是零点几。

　　“现在管理层和开发商都是理性的”

　　“我们希望企业安全第一，及时调整扶持贷款度过当前的政策时期，实施企业升级、改变发展策略，实现长线的发展。”聂梅生表示。

　　而对于企业来说，星河湾副总裁梁上燕表示，各企业的情况会有所不同。所谓“调整”，其认为今年更多会变成盘整。“就像如果我们平常注意调节一下、放缓一些身体会更健康，我想企业也是这样子。”

　　而上市公司新湖股份董事长邹丽华表示乐观，“我觉得在商人眼里商机永远是无限的，商机不会因为天灾人祸、也不会因为宏观调控或美国次贷就失去了”。

　　目前政策面相对宽松，曾为政府高官的中房地产理事长孟晓苏指出，我们看到最近主管部门在出台房地产打压政策方面已经收手了，他们很担心房价过快下跌会导致的后果，这说明主管部门也理性。现在开发商开始理性了，不会去疯狂抢地了。

　　“我认为房地产行业机遇还是大得不得了，能赚钱的机遇多得不得了”，香港恒隆集团董事长陈启宗对未来表示乐观，“对我来说，拐点也好、调整也好，没有大的差别。一个房地产商没有成功经历过至少两个大的波浪，或者没有抵御风险波动的经济实力，他是一个不可靠的房地产商。”

　　“根本原因是供需矛盾爆发，导火索是王石一句话”

　　“楼市调整我认为相对及时，这是好事。”在2008博鳌房地产论坛上，著名经济学家樊纲抛出如此判断。他认为，从经济运行规律的角度分析，目前的房地产行业发展出现的无论是交易量还是价格上的调整非常必要，远比到大泡沫的时候调整成本更低。

　　专家们试图用供需原理来解释最近发生的降价问题。孟晓苏认为，连续几年以来，房地产供不应求的局面并没有引起主管部门对扩大供给的关注。实际上扩大供给可以抑制房价，而房价上涨实际上是压缩需求，这种压缩需求力度越来越大，最后爆发。

　　“房价下调，有人说是不是王石一句话造成的？不是，是供需的欧亚板块挤压，而导火索确实是房地产企业家出来说房子要降价。这个最管用，因为卖家说要降价了，你说能不降吗？”孟晓苏表示。

　　“现在不是面临缺钱的问题，而是面临缺少需求”，钟伟认为，目前房地产企业并不是缺钱，市场缺的是人气，也就是销售在急剧下降，这两者之间形成了非常大的反差。导致了2008年开发商面对着至少萎缩了40%-50%的需求。

　　为什么形成这样一个趋势？钟伟指出，开发商在2006年下半年2007年上半年的价格的提升是一个方面的原因，另外媒体的报道也是难辞其咎的，因为铺天盖地地说房价会跌。

　　钟伟建议，既然市场状况如此，开发商不妨仔细静下心来考虑，在所有土地储备当中哪些储备是最值钱的？哪些项目是比较稳定的？在项目策划中怎么使自己的项目比其他的开发商有非常明显的上涨？在供应链方面能不能比其他开发商做更好的供应链管理？

　　“区域差异明显，一线城市调整较大”

　　脱缰的野马终于要被驯服，一切都在回归理性。

　　孟晓苏认为，我相信下半年会有所改变，老百姓不会像去年下半年那样了，他们需要的会购买，不需要的不会去抢购。二是政府的政策，房地产业的振荡特别是国家部委担心房价过快过猛了之后下跌，我们相信今年不会出现过度的波动。

　　“我的观点首先是理性回归”，绿地集团董事长张玉良也赞同孟晓苏的观点，但他也补充，未来房价是小幅的浮动，要看经济的走势。现在一线城市、二线城市、三线城市以及不同县情况的差异很大。

　　刚刚在香港上市的建业地产董事长胡葆森亦认为，房价的调整在全国各地是不一样的。沿海前几年价格上涨比较快的城市一定会有调整，而二线、三线或四线城市原来就没有大涨，何谈大落？

　　房价什么时候见底？建设部政策研究中心主任陈淮表示，你发现看房处没什么人的时候就到底了。

　　本报记者戎明迈海南博鳌报道

·人民网：博鳌房地产论坛 深入探讨产业新契机 08/06/16

·文汇报：恒隆地产董事长陈启宗：我最喜欢熊市 08/06/16

·中国证券报：下半年房地产或继续“理性回归” 08/06/16

·中国证券报：开发商今年资金缺口或达四五千亿元 08/06/16

·孟晓苏：未在2008博鳌房地产论坛证实建行入股幸福人寿 08/06/16