2008年6月14日，由观点机构、第一财经日报、全国工商联房地产商会、搜狐网、焦点房地产网联合主办的2008年博鳌房地产论坛正式召开。下午，中原集团副主席黎明楷先生发表演讲。

　　>>黎明楷演讲实录

　　黎明楷先生演讲内容是关于“中国主要城市二手住宅市场的比较”。他指出，二手市场在一个成熟的市场中占的分量比较重，二手市场活跃是住宅整体市场成熟的标志，从内地的市场竞争来看二手市场现在是处于一个成长的过程。

　　黎明楷认为，内地城市二手住宅市场未来发展空间大，目前，南方城市二手房占比例还是比较大，虽然在质量方面还是有差距，但是确实跟规划、环境方面有关系。

　　黎明楷分析了中原在各城市的指数。基于中原对各地二手市场的掌握，这方面的数据是比较准确和权威的。他指出，上海在2005年就经过一些调整，调整以后导致上海楼价有所下跌，但上海的5月份又升了50%。另外，在深圳，目前价格也在回调。还有北京的价格也上升了。总的来说，内地城市二手房租金水平差异较小，租金回报率已经低于香港。

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